Cập nhật bảng giá thuê văn phòng Quận 7 giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Lựa chọn văn phòng phù hợp ngân sách và nhu cầu mang lại lợi thế cạnh tranh.
Trong bài viết này, cùng vanphongmoi.com tìm hiểu thông tin chi tiết về giá thuê, phân loại văn phòng và gợi ý tòa nhà nổi bật tại Quận 7
Tổng Quan Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê Quận 7
Quận 7 nằm phía Nam TP.HCM, giáp Quận 1, Quận 4, và TP. Thủ Đức. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng hiện đại, cùng các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Linh, Tân Trào, và Nguyễn Lương Bằng, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương.
Hạ tầng phát triển với cầu Phú Mỹ, metro số 4 (dự kiến hoàn thành 2028) và các tiện ích như Crescent Mall, SC VivoCity, bệnh viện FV, trường RMIT, giúp nâng tầm vị thế Quận 7.
Năm 2025, nhu cầu thuê văn phòng Quận 7 tăng mạnh. Doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup, công ty công nghệ và văn phòng đại diện nước ngoài ưa chuộng khu vực này.
Lý do vì giá thuê thấp hơn 30-40% so với Quận 1, nhưng tiện ích và kết nối không kém cạnh. Tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A đạt 90%, hạng B và C dao động 85-88%, phản ánh sức hút của thị trường.
Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Thuê Văn Phòng Quận 7
Vị Trí Địa Lý Và Kết Nối Giao Thông
Văn phòng gần trục đường chính như Nguyễn Văn Linh, Tân Trào có giá cao hơn do dễ tiếp cận Quận 1, Quận 4. Khu Phú Mỹ Hưng đắt đỏ nhờ hạ tầng hiện đại và tiện ích cao cấp.
Chất Lượng Và Hạng Tòa Nhà
Tòa nhà hạng A có giá thuê cao nhất do thiết kế hiện đại, chứng nhận xanh, và tiện ích vượt trội. Hạng B và C giá thấp hơn, phù hợp doanh nghiệp ưu tiên tiết kiệm chi phí.
Diện Tích Thuê Và Thời Gian Thuê
Diện tích lớn hoặc hợp đồng dài hạn (3-5 năm) thường được ưu đãi giá. Ngược lại, văn phòng diện tích nhỏ (dưới 100 m²) có giá cao hơn trên mỗi m².
Tiện Ích Nội Khu Và Dịch Vụ Đi Kèm
Tòa nhà cung cấp phòng họp, pantry, không gian sáng tạo, hoặc dịch vụ quản lý chuyên nghiệp thường có phí dịch vụ cao hơn. Bãi đỗ xe rộng, hệ thống an ninh 24/7 cũng ảnh hưởng đến giá.
So Sánh Bảng Giá Thuê Văn Phòng Quận 7 Và Các Quận Khác
Quận 1, Quận 3
Quận 1 có giá thuê văn phòng hạng A từ 35-70 USD/m², cao hơn 30-40% so với Quận 7. Quận 3 dao động 25-45 USD/m². Quận 7 nổi bật với chi phí thấp hơn, nhưng vẫn đảm bảo tiện ích hiện đại, phù hợp doanh nghiệp muốn tối ưu ngân sách.
TP. Thủ Đức, Bình Thạnh
TP. Thủ Đức và Bình Thạnh có giá thuê hạng A từ 20-40 USD/m², tương đương Quận 7. Tuy nhiên, Quận 7 vượt trội về hạ tầng và số lượng tòa nhà chất lượng cao, đặc biệt tại Phú Mỹ Hưng.
Phân Loại Văn Phòng Cho Thuê Tại Quận 7
Văn Phòng Hạng A
Văn phòng hạng A tại Quận 7 đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế. Tòa nhà sở hữu thiết kế hiện đại, hệ thống thang máy tốc độ cao, điều hòa trung tâm, an ninh 24/7, và chứng nhận xanh (LEED, BCA Green Mark). Diện tích sàn lớn, thường từ 1.000-1.600 m², phù hợp tập đoàn đa quốc gia hoặc công ty cần không gian rộng.
-
Giá thuê trung bình: 22 – 32 USD/m²/tháng (chưa gồm phí dịch vụ 4-8 USD/m²).
-
Tòa nhà tiêu biểu:
-
Mapletree Business Centre: Vị trí đắc địa trên đường Nguyễn Văn Linh. Diện tích sàn 1.600 m², đạt chứng nhận LEED. Giá thuê khoảng 23-25 USD/m².
-
UOA Tower: Mặt tiền đường Tân Trào, thiết kế hiện đại, tổng diện tích sàn 36.465 m². Giá thuê từ 25-28 USD/m².
-
Văn Phòng Hạng B
Văn phòng hạng B phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup. Tòa nhà có vị trí thuận lợi, tiện ích cơ bản như thang máy, điều hòa, bãi đỗ xe rộng. Không gian làm việc chuyên nghiệp, giá thuê hợp lý.
-
Giá thuê trung bình: 16 – 22 USD/m²/tháng (phí dịch vụ 1-3 USD/m²).
-
Tòa nhà tiêu biểu:
-
The Grace Tower: Đường Hoàng Văn Thái, diện tích linh hoạt từ 100-1.000 m². Giá thuê khoảng 18-20 USD/m².
-
Saigon Paragon: Gần Crescent Mall, kiến trúc sang trọng, giá thuê 16-19 USD/m².
-
Văn Phòng Hạng C
Văn phòng hạng C hướng đến doanh nghiệp nhỏ, startup hoặc công ty ngân sách hạn chế. Tòa nhà thường nằm ở khu vực ít sầm uất, tiện ích cơ bản, diện tích nhỏ từ 50-500 m².
-
Giá thuê trung bình: 8 – 14 USD/m²/tháng (phí dịch vụ 0.5-2 USD/m²).
-
Tòa nhà tiêu biểu:
-
IPC Tower: Đường Nguyễn Văn Linh, giá thuê 10-13 USD/m², phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ.
-
M Building: Vị trí trung tâm Phú Mỹ Hưng, giá thuê từ 8-12 USD/m².
-
Xem thêm: Tại Sao Nhiều Doanh Nghiệp Chọn Văn Phòng Cho Thuê Tại Quận 7?
Bảng Giá Thuê Văn Phòng Quận 7 Theo Khu Vực
Phú Mỹ Hưng – Khu Vực Cho Thuê Văn Phòng Quận 7
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng là trung tâm tài chính, thương mại của Quận 7. Tòa nhà tập trung trên các tuyến đường Tôn Dật Tiên, Tân Trào, Hoàng Văn Thái. Khu vực này thu hút công ty nước ngoài và doanh nghiệp lớn nhờ tiện ích cao cấp và vị trí kết nối tốt.
-
Giá thuê: 22 – 29 USD/m²/tháng.
-
Tòa nhà tiêu biểu:
-
Starlight Tower: Đường Hoàng Văn Thái, giá thuê 24-27 USD/m². Diện tích linh hoạt từ 135-5.000 m².
-
Crystal Office: Giá thuê 18-20 USD/m², gần cầu Ánh Sao, thuận tiện di chuyển.
-
Nguyễn Văn Linh – Khu Vực Cho Thuê Văn Phòng Quận 7
Đường Nguyễn Văn Linh là trục giao thông chính, kết nối Quận 7 với Quận 1, Nhà Bè, và Bình Chánh. Khu vực này tập trung nhiều tòa nhà hạng A và C, phù hợp đa dạng nhu cầu.
- Giá thuê: 12 – 23 USD/m²/tháng.
- Tòa nhà tiêu biểu:
-
-
Sunrise City Tower: Giá thuê 23-25 USD/m², diện tích sàn lớn, không cột giữa.
-
Green Valley Building: Giá thuê 10-13 USD/m², diện tích từ 50-1.000 m², lý tưởng cho doanh nghiệp nhỏ.
-
Tân Phú, Tân Quy, Tân Kiểng – Khu Vực Cho Thuê Văn Phòng Quận 7
Các phường này gần khu dân cư, giá thuê thấp hơn, phù hợp startup và doanh nghiệp nhỏ. Tòa nhà thường thuộc hạng C hoặc B, diện tích nhỏ, tiện ích cơ bản.
-
Giá thuê: 8 – 16 USD/m²/tháng.
-
Tòa nhà tiêu biểu:
- Harmony Office: Giá thuê 10-14 USD/m², vị trí gần khu dân cư Tân Quy.
- Mekong Tower: Giá thuê 8-12 USD/m², diện tích từ 50-300 m², phù hợp công ty mới thành lập.
Thuê văn phòng Quận 7 là lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc hiện đại với chi phí hợp lý. Với bảng giá cập nhật mới nhất năm 2025, bạn dễ dàng so sánh các hạng văn phòng, khu vực và tòa nhà tiêu biểu.
Hãy liên hệ ngay với vanphongmoi.com để nhận tư vấn chuyên sâu, đảm bảo văn phòng lý tưởng cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.
