Năm 2025 đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường văn phòng thương mại. Nhiều doanh nghiệp đang mở rộng quy mô, tối ưu không gian làm việc để đáp ứng mô hình vận hành mới. Nhu cầu cho thuê tòa nhà văn phòng vì vậy tăng đều tại các thành phố lớn. Để có cái nhìn toàn diện, bài viết này vanphongmoi.com sẽ phân tích tình hình thị trường, xu hướng phát triển, tiêu chí lựa chọn trong năm 2025!
Toàn Cảnh Thị Trường Cho Thuê Tòa Nhà Văn Phòng
Thị trường bất động sản văn phòng tại Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ sau giai đoạn gián đoạn vì dịch bệnh. Theo báo cáo CBRE quý I/2025, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM đạt hơn 2 triệu m2 sàn. Trong đó tòa nhà mới chiếm 108.000 m2, tăng 23% so với cùng kỳ 2024.
Xu hướng phát triển bất động sản văn phòng năm 2025
Năm 2025, mô hình thiết kế văn phòng hybrid chiếm khoảng 40% lượng văn phòng mới được thuê tại TP.HCM. Doanh nghiệp ưu tiên không gian linh hoạt, thiết kế mở, tích hợp công nghệ thông minh. Tòa nhà có khả năng cung cấp giải pháp tiết kiệm năng lượng, quản lý vận hành bằng phần mềm số đang được ưa chuộng. Hơn 65% các dự án mới tập trung vào phân khúc hạng A, hướng tới tiêu chuẩn quốc tế.
Thị trường cũng ghi nhận xu hướng “văn phòng xanh” tăng 35% so với năm trước. Những toà nhà sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, tiết kiệm năng lượng đang được đánh giá cao trong chiến lược dài hạn của nhiều doanh nghiệp.
Các khu vực “nóng” đang thu hút nhà đầu tư
TP.HCM tiếp tục là tâm điểm đầu tư, đặc biệt tại các quận 1, 3, 7 và Thủ Thiêm. Tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu vực này đạt 88–92%. Quận 1 dẫn đầu với giá thuê cao nhất, lên đến 65 USD/m2/tháng. Thủ Thiêm đang nổi lên nhờ quy hoạch đồng bộ và quỹ đất lớn.
Tại Hà Nội, các khu vực phát triển mới như Tây Hồ Tây, Cầu Giấy, Mỹ Đình ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ. Tỷ lệ văn phòng cho thuê tại đây đạt gần 85%. Ngoài hai trung tâm lớn, các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Bắc Ninh cũng đang phát triển các tổ hợp văn phòng tích hợp trung tâm thương mại, khu ăn uống, giải trí.
Mức giá cho thuê và biến động trong năm
Giá cho thuê tòa nhà văn phòng tại TP.HCM trong năm 2025 ghi nhận mức tăng trung bình 3,2% so với 2024. Tòa nhà hạng A tại trung tâm có giá từ 45–65 USD/m2/tháng. Hạng B dao động từ 20–30 USD/m2/tháng, hạng C thấp hơn, khoảng 10–18 USD/m2/tháng.
Tại Hà Nội, giá thuê hạng A dao động từ 35–55 USD/m2/tháng, tăng nhẹ do nguồn cung hạn chế. Các khu vực ngoài trung tâm giữ mức ổn định nhờ tỷ lệ lấp đầy chưa cao. Theo dự báo, giá thuê sẽ tiếp tục tăng khoảng 5–7% vào cuối năm 2025 nếu nhu cầu tiếp tục phục hồi.
Xem thêm: Cập Nhật Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Hồ Chí Minh
Chiến Lược Và Tiêu Chí Lựa Chọn Dịch Vụ Cho Thuê Tòa Nhà Văn Phòng
Trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng khốc liệt, việc chọn đúng dịch vụ cho thuê tòa nhà văn phòng sẽ quyết định hiệu quả hoạt động doanh nghiệp. Doanh nghiệp cần xây dựng chiến lược thuê phù hợp với ngân sách, mô hình vận hành, định vị thương hiệu.
Yếu tố quyết định lựa chọn cho thuê tòa nhà văn phòng của doanh nghiệp
Theo khảo sát của Savills về cho thuê tòa nhà văn phòng năm 2025, 78% doanh nghiệp ưu tiên vị trí giao thông thuận tiện. 64% đánh giá cao mức giá thuê ổn định trong dài hạn. Bên cạnh đó, 53% doanh nghiệp đặt tiêu chí tiện ích đi kèm như bãi đỗ xe, hệ thống điều hòa trung tâm, không gian thư giãn làm yếu tố then chốt.
Không ít công ty chọn thuê những tòa nhà có thời gian bàn giao linh hoạt, hỗ trợ thiết kế thi công nội thất để tiết kiệm chi phí triển khai ban đầu.
Phân khúc thị trường: Hạng A, B, C khác nhau ra sao?
Cho thuê tòa nhà văn phòng phân khúc hạng A chiếm 22% nguồn cung tại TP.HCM với tiêu chuẩn quốc tế, dịch vụ cao cấp. Tòa nhà hạng B phổ biến nhất, chiếm hơn 60%, hướng đến doanh nghiệp vừa và lớn. Hạng C thường phục vụ startup, doanh nghiệp quy mô nhỏ, giá thuê thấp, vị trí ngoại vi.
Mỗi phân khúc cho thuê tòa nhà văn phòng phục vụ nhu cầu khác nhau. Từ tiết kiệm chi phí đến khẳng định thương hiệu. Tùy vào mô hình kinh doanh, doanh nghiệp cần đánh giá ngân sách để đưa ra lựa chọn hợp lý.
Vai trò của dịch vụ đi kèm trong quyết định thuê
Dịch vụ quản lý tòa nhà chiếm vai trò quan trọng trong quyết định thuê dài hạn. Theo báo cáo JLL, 71% doanh nghiệp sẵn sàng trả thêm 5–10% chi phí thuê nếu tòa nhà có dịch vụ chất lượng. Những yếu tố như đội ngũ lễ tân, hệ thống an ninh, bảo trì kỹ thuật được đánh giá rất cao.
Một số doanh nghiệp cũng quan tâm đến yếu tố bền vững: quản lý chất thải, tiết kiệm điện nước, không gian xanh. Đây là xu hướng mới trong chiến lược ESG đang được nhiều doanh nghiệp áp dụng.
Xem thêm: Cập Nhật Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Hà Nội
Năm 2025, thị trường cho thuê tòa nhà văn phòng tại Việt Nam đang trên đà tăng trưởng ổn định. Với tỷ lệ lấp đầy cao tại khu trung tâm, cùng nhu cầu doanh nghiệp ngày càng tăng, các tòa nhà cần đáp ứng tốt cả về tiện ích lẫn chiến lược vận hành.
Doanh nghiệp cần xem xét kỹ các yếu tố: vị trí, giá thuê, chất lượng dịch vụ, tiềm năng phát triển. Lựa chọn tòa nhà phù hợp giúp tối ưu hiệu quả hoạt động, nâng cao hình ảnh thương hiệu. Theo vanphongmoi.com, trong xu hướng mới, văn phòng không chỉ là nơi làm việc mà còn là yếu tố chiến lược định hình sự phát triển lâu dài.
