Thị trường cho thuê văn phòng Tân Bình đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ trong những năm gần đây. Nhờ vị trí chiến lược, giá thuê hấp dẫn cùng nguồn cung dồi dào, khu vực này dần trở thành điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp vừa và nhỏ. Cùng vanphongmoi.com theo dõi biến động thị trường tại khu vực này thông qua bài viết dưới đây nhé!
Lợi Thế Của Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Tân Bình
Theo báo cáo CBRE Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng B tại Tân Bình đạt hơn 87% năm 2024. Điều này phản ánh nhu cầu ổn định, xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm tiếp tục tăng.
Vị trí đắc địa, gần sân bay Tân Sơn Nhất
Tân Bình chỉ cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 5 – 10 phút di chuyển. Đây là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian gặp đối tác trong và ngoài nước. Ngoài ra, việc giao thương thuận lợi giúp tiết giảm chi phí logistics đáng kể.
Theo thống kê từ Savills Việt Nam, có hơn 60% khách thuê tại Tân Bình chọn vị trí gần sân bay. Đây là minh chứng rõ ràng cho lợi thế địa lý vượt trội của khu vực này.
Mức giá thuê cạnh tranh so với quận trung tâm
Chi phí thuê văn phòng tại Tân Bình dao động từ 8 – 32 USD/m²/tháng. Trong khi đó, tại quận 1, con số này lên đến 30 – 65 USD/m²/tháng. Cho thuê văn phòng Tân Bình vì vậy được đánh giá là lựa chọn tiết kiệm chi phí, nhất là với startup hoặc SMEs.
Sự chênh lệch lên tới 40% giúp doanh nghiệp cân đối ngân sách hiệu quả hơn. Nhiều công ty chọn Tân Bình để mở văn phòng đại diện hoặc chi nhánh phụ trợ.
Đa dạng loại hình cho thuê văn phòng Tân Bình phù hợp nhiều đối tượng
Tân Bình có hơn 150 tòa nhà văn phòng đang hoạt động tính đến giữa 2024. Các loại hình phổ biến gồm: văn phòng trọn gói, chia sẻ, truyền thống, văn phòng ảo… Với diện tích từ 20m² đến hơn 1.000m², mọi nhu cầu đều có phương án phù hợp.
Doanh nghiệp có thể dễ dàng chọn lựa văn phòng theo mô hình tổ chức, văn hóa nội bộ hoặc khả năng mở rộng trong tương lai.
Những Khu Vực Cho Thuê Văn Phòng Tân Bình Nổi Bật
Một số khu vực tại Tân Bình được đánh giá là “điểm nóng” trong mảng văn phòng cho thuê. Đây là nơi tập trung nhiều tòa nhà quy mô lớn, tiện ích đầy đủ.
Cho thuê văn phòng Tân Bình trục đường Cộng Hòa – trung tâm tài chính mới
Cộng Hòa là tuyến đường huyết mạch dài gần 4km, kết nối thẳng tới sân bay. Tại đây có khoảng 50 tòa nhà văn phòng từ quy mô vừa đến lớn. Một số tòa nhà tiêu biểu như Scetpa, Athena, Richland Tower,.. thu hút hàng trăm doanh nghiệp.
Diện tích văn phòng trên tuyến đường này dao động từ 50m² đến 2.000m², phù hợp với công ty mọi quy mô. Hệ thống nhà hàng, ngân hàng, dịch vụ hỗ trợ cũng rất đầy đủ.
Cho thuê văn phòng Tân Bình khu vực Hoàng Văn Thụ – kết nối đa hướng
Hoàng Văn Thụ cắt ngang nhiều quận như Phú Nhuận, Gò Vấp, Quận 10. Đây là khu vực có mật độ lưu thông cao, nhưng hạ tầng đang được nâng cấp tích cực.
Khoảng 35 tòa nhà văn phòng hạng C và hạng B hoạt động sôi động tại đây. Ưu điểm chính là giá thuê ổn định, vị trí dễ dàng di chuyển qua nhiều hướng mà không cần đi vào trung tâm.
Etown, Pico Plaza – lựa chọn phổ biến của doanh nghiệp khi chọn tòa nhà cho thuê văn phòng Tân Bình
Etown gồm cụm 5 tòa nhà văn phòng với tổng diện tích hơn 80.000m² sàn. Nơi đây tập trung nhiều tập đoàn lớn như IBM, Siemens, Panasonic,…
Pico Plaza lại là tổ hợp gồm trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê, phù hợp với công ty dịch vụ, truyền thông. Cả hai địa điểm đều có bãi giữ xe lớn, hệ thống bảo vệ an ninh 24/7…
Xem thêm: Văn Phòng Cho Thuê Tân Bình Tại Cụm Tòa Nhà Etown
Xu Hướng Và Lưu Ý Khi Chọn Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Tân Bình
Dù nhiều ưu điểm, thị trường cho thuê văn phòng quận Tân Bình vẫn tiềm ẩn một số thách thức. Việc lựa chọn phù hợp đòi hỏi doanh nghiệp cần nắm rõ xu hướng và cân nhắc kỹ các yếu tố then chốt.
Startup và SMEs đổ về khu vực ngoại ô
Trong 2 năm gần đây, hơn 70% doanh nghiệp đăng ký mới chọn văn phòng ở ngoài trung tâm. Tân Bình nổi lên nhờ hạ tầng phát triển, giá cả hợp lý và nguồn cung linh hoạt. Xu hướng “outskirt office” (văn phòng ngoại ô) đang trở thành chiến lược tiết kiệm dài hạn cho doanh nghiệp trẻ.
Cần xem xét pháp lý và chi phí phát sinh
Nhiều tòa nhà vẫn chưa hoàn tất thủ tục pháp lý, khiến khách thuê gặp rủi ro. Doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê rõ ràng về phí dịch vụ, điều kiện thanh lý, sửa chữa.
Ngoài ra, nên dự phòng chi phí vận hành hằng tháng như điện, nước, vệ sinh, bảo trì. Sự minh bạch từ đầu sẽ giúp doanh nghiệp tránh phát sinh ngoài kế hoạch.
Tìm kiếm văn phòng hiệu quả qua nền tảng số
Hiện có nhiều đơn vị bất động sản văn phòng như Leaspec, Maison, Saigonoffice,… hỗ trợ tìm văn phòng chính xác. Chỉ cần nhập khu vực, diện tích, ngân sách là hệ thống sẽ gợi ý phương án phù hợp.
Ngoài ra, vanphongmoi.com cũng khuyên bạn nên ưu tiên tòa nhà có website minh bạch, có ảnh thực tế, thông tin cập nhật. Điều này giúp tiết kiệm thời gian khảo sát và thương lượng trực tiếp. Cho thuê văn phòng Tân Bình đang dần chiếm ưu thế trong cuộc đua bất động sản văn phòng tại TP.HCM. Vị trí gần sân bay, giá hợp lý, hạ tầng cải thiện nhanh chóng là lợi thế rõ ràng. Tuy nhiên, doanh nghiệp cần tỉnh táo lựa chọn, đánh giá pháp lý, dự trù chi phí kỹ lưỡng. Trong thời đại số, việc tận dụng nền tảng trực tuyến giúp tìm văn phòng nhanh, chính xác và hiệu quả hơn
