Giới thiệu tổng quan AB Tower
AB Tower nổi bật giữa khu vực Bến Thành nhờ thiết kế hiện đại, quy mô lớn. Tòa nhà hoàn thiện năm 2010, trở thành biểu tượng văn phòng tại Quận 1. Tổng diện tích sàn đạt 25.000 m², phân bổ từ tầng 2 đến 23 dành cho văn phòng cho thuê. Các tầng trên phục vụ giải trí, nhà hàng.
Vị trí & kết nối giao thông
AB Tower Quận 1 tọa lạc tại 76A Lê Lai, phường Bến Thành, ngay ngã tư Lê Lai – Nguyễn Thị Nghĩa. Vị trí này cách vòng xoay Phù Đổng 150m, đối diện công viên 23/9, liền kề khách sạn New World Saigon. Khu vực Bến Thành sôi động với hơn 1 triệu lượt người qua lại hàng ngày, gần chợ Bến Thành, ga metro Bến Thành (500m) – điểm giao tuyến 1, 2, 3A, 4.
Kết nối giao thông vượt trội: Đến Saigon Centre chỉ 500m, qua đường Lê Lợi hoặc Nguyễn Huệ. Di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất mất 20-25 phút qua Cách Mạng Tháng Tám. Hệ thống xe buýt, taxi dễ dàng tiếp cận. Doanh nghiệp đánh giá cao vị trí này nhờ giảm thời gian di chuyển, tăng hiệu quả họp hành. So với các tòa nhà lân cận, AB Tower gần hơn đến trung tâm tài chính, hỗ trợ startup mở rộng mạng lưới.
Thông tin chủ đầu tư & năm hoàn thiện
Chủ đầu tư chính Toshin Development, công ty con của Takashimaya Group (Nhật Bản), chuyên phát triển bất động sản cao cấp. Toshin mua lại AB Tower năm 2018 để ổn định danh mục đầu tư, tập trung cho thuê văn phòng hạng A. Trước đó, A&B Development Corp xây dựng dự án từ 2005, hoàn thiện cuối 2010. Thiết kế do các studio quốc tế thực hiện: DCMStudios (Hong Kong), Duffill Watts & Tse (New Zealand), Indochine Engineering (Australia), Bureau Veritas (Pháp) giám sát.
Hoàn thiện năm 2010 đánh dấu mốc quan trọng, khi TP.HCM thiếu văn phòng chất lượng cao. Toshin duy trì tiêu chuẩn qua bảo trì định kỳ, cập nhật công nghệ. Doanh nghiệp nước ngoài tin tưởng nhờ uy tín Nhật Bản, tỷ lệ lấp đầy luôn trên 90%.
Tiêu chuẩn & phân hạng văn phòng
Văn phòng hạng A AB Tower tuân thủ tiêu chuẩn quốc tế: Trần cao 2,7m, sàn bê tông không cột, kính cường lực bao quanh tăng ánh sáng tự nhiên. Phân hạng A nhờ hạ tầng kỹ thuật cao cấp, vị trí trung tâm. Diện tích sàn 906 m², chia nhỏ từ 69 m² phù hợp doanh nghiệp vừa. Hệ thống cách âm, chống cháy đạt chuẩn, hỗ trợ chất lượng hạ tầng văn phòng bền vững.
So với hạng B, AB Tower vượt trội về tốc độ thang máy (4m/s), hệ thống BMS thông minh. Doanh nghiệp startup hưởng lợi từ không gian linh hoạt, dễ tùy chỉnh. Đánh giá từ người thuê nhấn mạnh sự chuyên nghiệp, phù hợp công ty nước ngoài cần hình ảnh uy tín.
Xem thêm: Tư Vấn Cho Thuê Văn Phòng Tại Sài Gòn Uy Tín 2025
Tiện ích & ưu điểm nổi bật
Cơ sở hạ tầng & hệ thống kỹ thuật
Hạ tầng AB Tower bao gồm 7 thang máy Schindler tốc độ cao, điều khiển Miconic 10. Hệ thống điều hòa trung tâm dùng 3 máy Chiller Trane (Mỹ, 325 tấn/máy), hoạt động 8h-18h. Hệ thống thông gió, chiếu sáng LED tiết kiệm năng lượng. Máy phát điện Cummins 3.000 KVA dự phòng 100% công suất, tránh gián đoạn.
BMS giám sát toàn bộ: Điện, nước, PCCC. Hệ thống camera công cộng từ hầm đến mái. Tiện ích tòa nhà như vậy đạt chuẩn quốc tế, giảm chi phí vận hành cho doanh nghiệp. Công ty nước ngoài đánh giá cao độ tin cậy, đặc biệt trong mùa mưa bão TP.HCM.
Tiện ích nội khu & dịch vụ hỗ trợ
Nội khu AB Tower cung cấp phòng họp hiện đại, khu tiếp khách sang trọng. Tầng 1 có trung tâm thương mại, gym. Tầng 24-26 dành nhà hàng, bar Chill Skybar – nơi thư giãn sau giờ làm. Dịch vụ lễ tân, vệ sinh khu vực chung miễn phí. Nước uống, pantry hỗ trợ nhân viên.
Doanh nghiệp nhỏ tận dụng co-working tầng cao, giá linh hoạt. Hỗ trợ IT, in ấn qua đối tác. Những dịch vụ này nâng cao năng suất, phù hợp startup cần không gian linh hoạt. Đánh giá từ người thuê cho thấy tiện ích nội khu góp phần giữ chân nhân tài.
Bãi đậu xe, an ninh & bảo trì
Ba tầng hầm chứa 114 chỗ chỗ để xe, ưu tiên xe máy, ô tô. Phí đậu xe hợp lý: 100.000 VND/xe máy/tháng, 1,5 triệu VND/ô tô. An ninh 24/7 với bảo vệ chuyên nghiệp, thẻ từ thang máy. Camera giám sát toàn tòa, kiểm soát ra vào nghiêm ngặt.
Bảo trì định kỳ bởi đội ngũ Toshin: Kiểm tra hệ thống hàng quý, sửa chữa nhanh chóng. Doanh nghiệp yên tâm về bảo vệ, hệ thống kỹ thuật cơ điện. So với các tòa khác, AB Tower ít sự cố hơn, tăng độ tin cậy.
So sánh với tòa văn phòng lân cận
| Tiêu chí | AB Tower | Saigon Centre | Sunwah Tower |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Ngã tư Lê Lai – Nguyễn Thị Nghĩa, gần công viên 23/9 | Lê Lợi, trung tâm tài chính | Nguyễn Huệ, gần UBND |
| Giá thuê (USD/m²/tháng) | 38-40 | 50-55 | 35-38 |
| Tiện ích nổi bật | Chill Skybar, gym tầng 1 | Trung tâm mua sắm cao cấp | Phòng gym, hồ bơi |
| Diện tích tối thiểu | 69 m² | 100 m² | 80 m² |
| Tỷ lệ lấp đầy | 90%+ | 95% | 85% |
Đánh giá vị trí AB Tower gần Saigon Centre cho thấy lợi thế giá thấp hơn 20%, tiện ích giải trí đa dạng hơn Sunwah. Doanh nghiệp vừa chọn AB Tower nhờ cân bằng chi phí – chất lượng.
Xem thêm: Tư Vấn Cho Thuê Văn Phòng Quận Phú Nhuận Uy Tín
Giá thuê, quy trình & lời khuyên thuê
Giá thuê văn phòng AB Tower cạnh tranh, dao động theo diện tích, tầng. Quy trình thuê minh bạch, hỗ trợ pháp lý đầy đủ. Lời khuyên tập trung thương lượng hiệu quả, chọn tầng phù hợp nhu cầu.
Bảng giá & chi phí ước tính
Thuê văn phòng AB Tower Quận 1 giá bao nhiêu? Niêm yết 38-40 USD/m²/tháng (chưa VAT). Phí quản lý 6,5-7,5 USD/m²/tháng bao gồm điều hòa, vệ sinh. Điện kinh doanh theo giá EVN (3.325 VND/kWh). Nước 20.000 VND/m³. Đậu xe riêng.
Bảng chi phí ước tính cho 100 m²:
| Khoản mục | Chi phí (USD/tháng) |
|---|---|
| Thuê văn phòng | 3.800-4.000 |
| Phí quản lý | 650-750 |
| Điện (ước tính 500 kWh) | 400 (tùy sử dụng) |
| Nước & khác | 50 |
| Tổng | 4.900-5.200 |
Giá linh hoạt theo thời hạn thuê dài hạn. So với trung bình Quận 1 (35-65 USD/m²), AB Tower tiết kiệm cho doanh nghiệp vừa.
Điều kiện hợp đồng & lưu ý pháp lý
Hợp đồng cho thuê văn phòng AB Tower yêu cầu đặt cọc 3 tháng, thanh toán quý. Thời hạn tối thiểu 3 năm, gia hạn dễ dàng. Điều khoản bao gồm bảo trì, chấm dứt sớm (phạt 2 tháng). Doanh nghiệp nước ngoài cần visa đại diện, mã số thuế. Tư vấn viên hỗ trợ tránh rủi ro như biến động tỷ giá. Minh bạch giúp xây dựng lòng tin lâu dài.
Quy trình thuê từ A đến Z
Hướng dẫn thủ tục thuê AB Tower gồm 6 bước:
- Liên hệ tư vấn: Gọi hotline tòa nhà hoặc đối tác như Saigon Office, cung cấp nhu cầu diện tích, ngân sách.
- Xem mặt bằng: Đặt lịch tham quan, đánh giá tầng, view.
- Đàm phán giá: Thảo luận chiết khấu, thời hạn.
- Ký hợp đồng mẫu: Xem điều khoản, chỉnh sửa.
- Đặt cọc & ký chính thức: Chuyển khoản 3 tháng, ký trước công chứng.
- Bàn giao & setup: Nhận chìa khóa, hỗ trợ nội thất.
Quy trình mất 2-4 tuần. Hỗ trợ miễn phí từ môi giới giúp startup hoàn tất nhanh.
Mẹo thương lượng & lựa chọn tầng phù hợp
Thương lượng tập trung thời hạn dài (5 năm+) để giảm 5-10% giá. Chọn tầng trung (10-15) cân bằng view công viên, giá phải chăng. Tầng cao phù hợp doanh nghiệp cần không gian sáng tạo, gần Skybar.
Ưu tiên diện tích net, kiểm tra phí ẩn. Doanh nghiệp nhỏ nên bắt đầu 100 m², mở rộng sau. Theo dõi thị trường Q4/2025 để đàm phán tốt hơn nhờ nguồn cung tăng.
AB Tower khẳng định vị thế qua vị trí, tiện ích, giá cả hợp lý. Doanh nghiệp chọn nơi đây không chỉ có không gian làm việc mà còn nền tảng phát triển bền vững. Liên hệ ngay vanphongmoi.com để nhận báo giá cập nhật, biến ý tưởng thành hiện thực tại trung tâm Quận 1.
