Tòa nhà Lim Tower 3 tọa lạc tại phường Tân Định, Quận 1 – khu vực được xem là điểm chuyển tiếp giữa lõi tài chính lịch sử với vùng trung tâm mở rộng của TP.HCM. Trong bức tranh nguồn cung văn phòng cao cấp vài năm gần đây, dự án này nổi lên như một đại diện tiêu biểu của thế hệ cao ốc hạng A mới: thiết kế tối ưu, vận hành chuẩn quốc tế, định vị rõ ràng.
Thị trường trung tâm đang thay đổi. Doanh nghiệp không còn tìm kiếm một địa chỉ đơn thuần, họ tìm kiếm hình ảnh thương hiệu, môi trường làm việc bền vững, khả năng kết nối thuận tiện. Ở góc độ đó, dự án này đáp ứng khá trọn vẹn kỳ vọng. Cùng Vanphongmoi.com tìm hiểu chi tiết dự án Lim Tower 3 qua bài viết bên dưới!
Nội dung chính
Tổng Quan & Vị Trí Chiến Lược Tòa Nhà Lim Tower 3
Bức tranh tổng thể về tòa nhà Lim Tower 3
Hoàn thành năm 2019, tòa nhà Lim Tower 3 được phát triển bởi Hoa Lâm Group, vận hành bởi JLL – đơn vị quản lý bất động sản toàn cầu. Đây là yếu tố quan trọng, bởi chất lượng vận hành quyết định trải nghiệm thực tế của khách thuê.
Thông số đáng chú ý:
- 26 tầng nổi, 3 tầng hầm
- Tổng diện tích xây dựng khoảng 50.735 m²
- Diện tích văn phòng hơn 39.000 m²
- Sàn điển hình gần 1.200 m²
Điểm mạnh nằm ở mặt bằng vuông vức, mật độ cột thấp. Với doanh nghiệp cần tối ưu layout, yếu tố này giúp tiết kiệm chi phí fit-out, gia tăng hiệu suất sử dụng diện tích.
https://youtu.be/ewW2Ikuxt1Q?si=e5LMkZLPriKGOtyy
Vị trí Nguyễn Đình Chiểu – lợi thế của trung tâm mở rộng
Cao ốc nằm trên trục Nguyễn Đình Chiểu, khu vực giáp ranh Quận 3. Giới chuyên môn gọi đây là vùng trung tâm mở rộng đang thu hút nhiều dự án hạng A.
Khoảng cách di chuyển đến các điểm quan trọng khá thuận tiện:
- Phố đi bộ Nguyễn Huệ tầm 5 phút
- Chợ Bến Thành khoảng 1,6 km
- Nhà thờ Đức Bà chỉ vài phút chạy xe
- Dinh Độc Lập ở bán kính gần
- Lãnh sự quán Mỹ cách 600 m
- Sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 20 phút
Môi trường xung quanh tập trung nhiều cơ quan ngoại giao, ngân hàng, tập đoàn quốc tế. Đối với công ty có yếu tố nước ngoài, yếu tố vị trí mang lại lợi thế rõ rệt về hình ảnh.
Hệ sinh thái Lim Tower cộng đồng doanh nghiệp chất lượng
Dự án là một phần trong chuỗi Lim Tower tại trung tâm TP.HCM. Khi các tòa nhà cùng thuộc một hệ sinh thái, giá trị cộng hưởng thường xuất hiện dưới dạng cộng đồng doanh nghiệp đồng cấp.
Nhiều thương hiệu quốc tế đã hiện diện tại đây như Aeon Mall, Hitachi, Dentsu Aegis Network, WeWork. Sự tập trung của các doanh nghiệp lớn tạo nên môi trường làm việc chuyên nghiệp, thúc đẩy cơ hội hợp tác.
Có thể bạn cần: 5 Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Quận 1 Nổi Bật
Thiết Kế & Tiện Ích Của Tòa Nhà Lim Tower 3, Phường Tân Định, TP.HCM
Quy mô kỹ thuật của tòa nhà Lim Tower 3
Cao ốc Lim Tower 3 được phát triển theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A quốc tế, đặt trọng tâm vào hiệu quả vận hành bền vững theo thời gian. Tổng diện tích xây dựng đạt 50.735 m², cấu trúc gồm 26 tầng nổi cùng 3 tầng hầm. Trong đó, diện tích dành cho khối văn phòng khoảng 39.329 m².
Mặt sàn điển hình rộng xấp xỉ 1.200 m², bố cục hạn chế cột trụ, tạo điều kiện linh hoạt khi bố trí không gian làm việc. Doanh nghiệp có thể lựa chọn diện tích từ 100 m² đến nguyên sàn, phù hợp nhiều quy mô nhân sự cùng định hướng phát triển dài hạn.
Một số thông số nổi bật:
- 12 thang máy Hitachi tốc độ cao
- Hệ thống điều hòa trung tâm Daikin
- Trần cao 2,7 m
- 3 tầng hầm diện tích hơn 7.000 m²
- Máy phát điện dự phòng toàn công suất
Hạ tầng kỹ thuật này đáp ứng tốt nhu cầu của doanh nghiệp quy mô lớn, đặc biệt những đơn vị có mật độ nhân sự cao hoặc yêu cầu hệ thống vận hành ổn định.
Không gian làm việc theo xu hướng xanh
Thiết kế dự án theo concept Vietnamese Garden Office. Ý tưởng này hướng đến việc cân bằng giữa yếu tố hiện đại với cảm giác gần gũi thiên nhiên.
Sảnh sử dụng vật liệu gỗ, đá marble, gam màu trung tính. Cảm giác bước vào không gian vừa trang nhã vừa ấm áp. Mảng xanh được bố trí hợp lý giúp môi trường làm việc dễ chịu hơn trong nhịp sống đô thị.
Xu hướng văn phòng xanh hiện đại đặt trọng tâm vào trải nghiệm nhân viên. Không gian ảnh hưởng trực tiếp đến năng suất, tinh thần làm việc. Dự án thể hiện khá rõ định hướng đó.
Hệ tiện ích hoàn chỉnh từ bên trong đến khu vực lân cận
Bên trong cao ốc có khu thương mại, ngân hàng, F&B tại các tầng thấp. Không gian coworking góp phần đa dạng hóa mô hình sử dụng diện tích. Khu vực xung quanh tập trung khách sạn cao cấp, trung tâm thương mại, nhà hàng, cơ quan hành chính. Nhân viên có thể tiếp cận nhiều dịch vụ trong bán kính ngắn, giúp tiết kiệm thời gian di chuyển.
Giá Thuê & Lợi Thế Khi Đặt Văn Phòng Tại Tòa Nhà Lim Tower 3
Giá thuê tham khảo của tòa nhà Lim Tower 3
Mức giá thuê dao động 39 – 40 USD/m²/tháng. Phí quản lý khoảng 6 USD/m²/tháng. Thời hạn hợp đồng phổ biến từ 3 – 5 năm. Đặt cọc tương đương 3 tháng tiền thuê.
Chi phí gửi xe:
- Xe máy khoảng 350.000 VNĐ/tháng
- Ô tô khoảng 5,2 triệu VNĐ/tháng
So với mặt bằng chung phân khúc hạng A tại Quận 1, mức giá này được đánh giá hợp lý.
Đọc thêm: Chi Phí Thuê Văn Phòng Quận 1 – Đắt Hay Rẻ?
So sánh với nhóm hạng A tại lõi tài chính
Khu vực Nguyễn Huệ, Tôn Đức Thắng là lõi tài chính truyền thống với giá thuê cao hơn. Trong khi đó, vị trí Nguyễn Đình Chiểu giảm áp lực giao thông giờ cao điểm, chi phí mềm hơn nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn hạng A. Nguồn cung mới cũng mang lại lợi thế về thiết kế, công nghệ vận hành, trải nghiệm người dùng.
Vai trò của đơn vị tư vấn trong quá trình thuê
Việc lựa chọn đối tác tư vấn phù hợp giúp doanh nghiệp tiếp cận diện tích tối ưu, thương lượng điều khoản hiệu quả, hạn chế rủi ro hợp đồng. Với văn phòng hạng A trung tâm, kinh nghiệm thị trường có thể tạo ra chênh lệch đáng kể về chi phí dài hạn.
Tham khảo ngay: [REVIEW] Vacons – Đơn Vị Thiết Kế Thi Công Nội Thất Uy Tín Tại Việt Nam
Tòa nhà Lim Tower 3 phản ánh xu hướng dịch chuyển văn phòng hạng A về khu trung tâm mở rộng. Vị trí chiến lược, hạ tầng kỹ thuật hiện đại, cộng đồng doanh nghiệp chất lượng giúp dự án trở thành lựa chọn phù hợp cho công ty muốn khẳng định hình ảnh tại TP.HCM.
Nếu quý doanh nghiệp đang có nhu cầu tìm văn phòng tại quận 1, đừng quên ghé thăm bản tin của Vanphongmoi thường xuyên để cập nhật các thông tin mới nhất!
