Chi Phí Thuê Văn Phòng Dưới 100 Triệu Ở TP.HCM & Hà Nội

Với nhiều doanh nghiệp vừa & nhỏ, startup hoặc freelancer, việc tìm kiếm một văn phòng làm việc chuyên nghiệp với chi phí thuê văn phòng dưới 100 triệu là ưu tiên hàng đầu. TP.HCM và Hà Nội là hai thị trường có sự chênh lệch rõ rệt về giá thuê, tiện ích, vị trí. Vậy, TP.HCM hay Hà Nội có chi phí thuê rẻ hơn? Hãy cùng vanphongmoi.com tìm hiểu trong bài viết dưới đây!

Tổng Quan Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Ở TP.HCM Và Hà Nội

Tình Hình Chung Về Thị Trường Thuê Văn Phòng

Thị trường thuê văn phòng TP.HCM và Hà Nội đang phát triển mạnh mẽ, với nhiều lựa chọn đa dạng cho các doanh nghiệp. Cả hai thành phố đều có những khu vực nổi bật với mức giá thuê khác nhau, từ các văn phòng hạng A cao cấp đến các văn phòng hạng C giá rẻ hơn.

Năm 2025, sự cạnh tranh trên thị trường văn phòng đang gia tăng, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp có thể tìm kiếm không gian làm việc phù hợp với ngân sách của mình.

Nhu Cầu Thuê Văn Phòng

Nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM đang tăng cao nhờ vào sự phát triển kinh tế nhanh chóng, sự xuất hiện của nhiều công ty khởi nghiệp.

Trong khi đó, Hà Nội vẫn là trung tâm chính trị, văn hóa của Việt Nam. Thu hút nhiều doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc gần các cơ quan nhà nước và đối tác chiến lược.

Việc nắm bắt tình hình thị trường sẽ giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định thuê văn phòng chính xác hơn.

Xem thêm: Thuê Văn Phòng Cần Tránh Điều Gì?

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Thuê Văn Phòng Dưới 100 Triệu

• Vị Trí – Quyết Định 50% Chi Phí Thuê Văn Phòng Dưới 100 Triệu

Văn phòng mặt tiền, gần trung tâm thương mại luôn có giá cao hơn 20 – 30% so với cùng diện tích trong hẻm.

Văn phòng gần trạm metro (TP.HCM) hoặc tàu điện (Hà Nội) cũng tăng giá thuê đáng kể.

Xem thêm: Thuê Văn Phòng Nam Từ Liêm Gần Metro: Tiện Nghi, Giá Tốt

• Loại Hình Văn Phòng

Văn phòng truyền thống: Giá ổn định, thường yêu cầu hợp đồng dài hạn.

Coworking space: Linh hoạt, chỉ từ 5 – 15 triệu/tháng, phù hợp team nhỏ.

Văn phòng ảo: Giá rẻ (2 – 5 triệu/tháng), nhưng không có không gian làm việc cố định.

Đọc thêm: Văn Phòng Coworking Space Là Gì? Ưu Nhược Điểm Của Mô Hình Văn Phòng Chia Sẻ

• Tiện Ích Đi Kèm

Tòa nhà hạng A (thang máy, bảo vệ 24/7, hệ thống điện nước ổn định) sẽ đắt hơn 10 – 20% so với tòa nhà cũ.

Chỗ đậu xe miễn phí là điểm cộng lớn. Nhất là ở TP.HCM, nơi phí gửi xe trung bình 1–3 triệu/tháng.

Phân Tích Chi Phí Thuê Văn Phòng Dưới 100 Triệu Tại TP.HCM Và Hà Nội

Chi Phí Thuê Văn Phòng Dưới 100 Triệu Ở TP.HCM

• Giá Thuê Trung Bình

Chi phí thuê văn phòng dưới 100 triệu tại TP.HCM dao động từ 20 – 80 triệu/tháng. Tùy thuộc vào vị trí, loại hình văn phòng, mức giá này có sự chênh lệch rõ rệt. 

• Các Khu Vực Nổi Bật

Quận 1: Là trung tâm thương mại của thành phố, giá thuê văn phòng hạng C tại đây có thể lên tới 70 – 100 triệu/tháng.

Bình Thạnh: Đây là lựa chọn phổ biến cho nhiều doanh nghiệp nhỏ với mức giá từ 20 – 70 triệu/tháng.

Gò Vấp: Khu vực này cung cấp nhiều văn phòng hạng C với giá thuê từ 15 – 30 triệu/tháng.

Chi Phí Thuê Văn Phòng Dưới 100 Triệu Ở Hà Nội

So với TP.HCM, chi phí thuê văn phòng tại Hà Nội có phần dễ chịu hơn, đặc biệt là ở các khu vực ngoại ô.

Giá Thuê Trung Bình

Tại Hà Nội, chi phí thuê văn phòng dưới 100 triệu cũng tương tự như TP.HCM, dao động từ 15 – 75 triệu/tháng. Tuy nhiên, giá cả có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, các tiện ích đi kèm.

Các Khu Vực Nổi Bật

• Quận Hoàn Kiếm: Là khu vực trung tâm, sôi động nhất. Giá thuê văn phòng tại đây dao động từ 60 – 80 triệu/tháng.
• Quận Đống Đa: Giá thuê văn phòng hạng C ở đây thường từ 30 – 70 triệu/tháng.
• Quận Thanh Xuân: Đây là khu vực đang phát triển mạnh mẽ với mức giá thuê từ 20 – 40 triệu/tháng. Phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.

So Sánh Chi Phí Thuê Văn Phòng Dưới 100 Triệu Giữa TP.HCM Và Hà Nội

Khi so sánh chi phí thuê văn phòng dưới 100 triệu giữa TP.HCM và Hà Nội, có thể nhận thấy một số điểm khác biệt:

• Chi phí tổng thể: Trong khi TP.HCM có một số khu vực có mức giá thuê cao hơn, Hà Nội lại cung cấp nhiều lựa chọn với giá cả phải chăng hơn tại các khu vực ngoại thành.
• Tiện ích và dịch vụ: Các văn phòng ở TP.HCM thường cung cấp nhiều dịch vụ hơn như bảo vệ, vệ sinh chuyên nghiệp. Hà Nội cũng có những lựa chọn tốt, nhưng sự cạnh tranh không mạnh mẽ bằng.

• Hà Nội phù hợp hơn nếu: Ngân sách dưới 70 triệu, ưu tiên tiết kiệm.

• TP.HCM hợp lý hơn nếu: Doanh nghiệp cần vị trí đắc địa, sẵn sàng chi trả cao hơn cho tiện ích.

Xem thêm: Cập Nhật Giá Cho Thuê Văn Phòng Tại Hồ Chí Minh Năm 2025