Sự phát triển đồng bộ về hạ tầng cùng chính sách thu hút đầu tư đã góp phần làm sôi động thị trường cho thuê văn phòng tại Đà Nẵng. Ngày càng có nhiều doanh nghiệp đổ bộ về thị trường này làm tăng nguồn cầu văn phòng tại đây.
2025 là năm mà thị trường văn phòng cho thuê Đà Nẵng có nhiều biến động. Hãy cũng vanphongmoi.com cập nhật các thông tin mới nhất về thị trường này ngay sau đây.
Tổng Quan Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Tại Đà Nẵng Hiện Nay
Phân Tích Nguồn Cung Văn Phòng Cho Thuê Đà Nẵng
Hiện nay, nguồn cung cho thuê văn phòng tại Đà Nẵng tập trung chủ yếu ở ba khu vực lớn. Khu trung tâm thành phố (quận Hải Châu), khu vực ven biển (quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn). Song song đó là các khu công nghiệp (huyện Hòa Vang, quận Liên Chiểu).
Các loại hình văn phòng Đà Nẵng phổ biến gồm:
- Văn phòng hạng A: tập trung tại khu vực trung tâm, có cơ sở vật chất hiện đại, giá thuê cao.
- Văn phòng hạng B: chiếm tỷ trọng lớn. Mô hình văn phòng này đáp ứng nhu cầu của đa dạng doanh nghiệp.
- Văn phòng trọn gói và văn phòng ảo: ngày càng phổ biến. Các mô hình này đặc biệt phù hợp với startup hay freelancer.
Xu hướng thời gian gần đây cho thấy nguồn cung đang mở rộng ra các khu vực lân cận trung tâm. Điều này nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng về ngân sách, vị trí. Dự báo trong năm tới, thị trường cho thuê văn phòng tại Đà Nẵng sẽ tiếp tục sôi động với sự ra mắt của nhiều dự án.
Xem thêm: Phân tích chi tiết thị trường cho thuê văn phòng Đà Nẵng hạng A, B, C
Đánh Giá Nhu Cầu Thuê Văn Phòng
Nhu cầu cho thuê văn phòng tại Đà Nẵng đang được thúc đẩy bởi các đối tượng chính như:
- Doanh nghiệp vừa và nhỏ trong lĩnh vực dịch vụ, IT, logistics.
- Các công ty đa quốc gia mở chi nhánh khu vực miền Trung.
- Các startup, công ty công nghệ cần không gian linh hoạt, hiện đại.
Tăng trưởng kinh tế ổn định, chính sách thu hút FDI hiệu quả cùng sự bùng nổ của các ngành công nghiệp mới. Đặc biệt như công nghệ thông tin, du lịch – khách sạn, y tế chất lượng cao… là những yếu tố then chốt thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng.
Xét về khu vực, khu trung tâm hành chính vẫn là nơi có nhu cầu cao nhất. Tuy nhiên, các khu vực ven biển, gần sân bay cũng đang trở thành điểm đến hấp dẫn. Nơi có mức giá thuê hợp lý cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn.
Mức Giá Cho Thuê Văn Phòng Trung Bình và Biến Động
Tùy vào vị trí cùng chất lượng tòa nhà, mức giá cho thuê văn phòng tại Đà Nẵng hiện dao động như sau:
- Hạng A: từ 15 – 25 USD/m²/tháng.
- Hạng B: từ 8 – 15 USD/m²/tháng.
- Văn phòng trọn gói: từ 3 – 8 triệu VNĐ/phòng/tháng.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê bao gồm: vị trí, tiện ích đi kèm, chất lượng thiết kết, dịch vụ quản lý, …
So với giai đoạn 2020–2022, giá thuê hiện nay đã tăng nhẹ 5–10% do nhu cầu tăng trở lại hậu COVID-19. Dự báo từ 2025, giá thuê có thể tiếp tục tăng nhẹ nếu tốc độ phát triển kinh tế, thu hút đầu tư giữ vững đà tăng trưởng.
Các Khu Vực Cho Thuê Văn Phòng Nổi Bật
Một số khu vực nổi bật trong thị trường cho thuê văn phòng tại Đà Nẵng bao gồm:
- Khu trung tâm hành chính – quận Hải Châu: Đây là khu vực sôi động nhất. Với nhiều tòa nhà văn phòng hạng A, B. Song song đó là vị trí gần các sở ban ngành, ngân hàng, khách sạn lớn.
- Khu vực gần sân bay – quận Thanh Khê, Cẩm Lệ: Phù hợp với các doanh nghiệp thường xuyên di chuyển. Giá thuê mềm hơn khu trung tâm, giao thông thuận tiện.
- Khu ven biển – quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn: Phù hợp với các công ty sáng tạo, dịch vụ du lịch, …
- Khu công nghiệp – Hòa Khánh, Hòa Cầm: Phù hợp với doanh nghiệp sản xuất, logistics, …
Hướng Dẫn Tìm Kiếm và Lựa Chọn Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Tại Đà Nẵng
Xác Định Nhu Cầu Thuê Văn Phòng Cụ Thể
Để lựa chọn đúng không gian cho thuê văn phòng tại Đà Nẵng, doanh nghiệp cần xác định rõ:
- Diện tích cần thuê: phụ thuộc vào số lượng nhân viên, kế hoạch mở rộng trong 1–3 năm tới.
- Ngân sách phù hợp: tính toán chi phí thuê, phí phát sinh để tránh vượt ngân sách.
- Tiện ích cần thiết: thang máy, lễ tân, phòng họp, chỗ đỗ xe, điều hòa, bảo vệ 24/7…
- Ưu tiên về vị trí: gần đối tác, trung tâm tài chính, thuận tiện di chuyển đến các trục đường chính hoặc sân bay.
Xem thêm: Dịch vụ thiết kế văn phòng tại Đà Nẵng
Các Kênh Tìm Kiếm Văn Phòng Cho Thuê Hiệu Quả
Doanh nghiệp có thể tiếp cận thị trường cho thuê văn phòng tại Đà Nẵng thông qua nhiều kênh như:
- Trang web bất động sản uy tín: Batdongsan.com.vn, Leaspec.com…
- Môi giới chuyên nghiệp: Các công ty tư vấn bất động sản có đội ngũ hiểu rõ thị trường địa phương.
- Diễn đàn, mạng xã hội: Các group Facebook, Zalo về BĐS Đà Nẵng cũng là nguồn thông tin hữu ích.
- Mối quan hệ cá nhân: Hỏi thăm đối tác, khách hàng hoặc bạn bè đang hoạt động tại Đà Nẵng.
Quy Trình Thuê Văn Phòng Chuyên Nghiệp
Một quy trình thuê văn phòng bài bản sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro. Dưới đây là quy trình chọn được tòa nhà cho thuê văn phòng tại Đà Nẵng hiệu quả:
- Liên hệ và khảo sát thực tế các văn phòng tiềm năng.
- Đánh giá điều kiện văn phòng so với nhu cầu: diện tích, giá, tiện ích, dịch vụ quản lý…
- Đàm phán điều khoản hợp đồng thuê: thời hạn, giá thuê, chi phí dịch vụ, điều kiện chấm dứt…
- Kiểm tra hợp đồng chi tiết trước khi ký.
- Thực hiện thủ tục pháp lý: công chứng (nếu cần), đăng ký địa chỉ trụ sở doanh nghiệp.
Lưu Ý Quan Trọng Khi Thuê Văn Phòng
Khi tham gia thị trường cho thuê văn phòng tại Đà Nẵng, doanh nghiệp cần:
- Kiểm tra uy tín chủ đầu tư/tòa nhà: tìm hiểu lịch sử, phản hồi từ các doanh nghiệp đã thuê.
- Đọc kỹ điều khoản về tăng giá thuê, sửa chữa, chuyển nhượng hoặc chấm dứt hợp đồng.
- Xem xét kỹ các khoản phí dịch vụ ngoài tiền thuê: phí gửi xe, bảo trì, vệ sinh…
- Trực tiếp kiểm tra tiện ích như điện, điều hòa, internet, thang máy, phòng cháy chữa cháy…
Thị trường cho thuê văn phòng tại Đà Nẵng đang trên đà phát triển mạnh mẽ nhờ vào sự tăng trưởng kinh tế toàn diện. Doanh nghiệp khi lựa chọn văn phòng cần xác định rõ nhu cầu, ngân sách, … để đưa ra quyết định phù hợp. Đừng quên theo dõi vanphongmoi.com để luôn cập nhật được các thông tin mới nhất.
