Việc tìm kiếm một văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng với mức giá hợp lý, vị trí thuận lợi là quá trình không đơn giản. Các doanh nghiệp cần nắm vững các kinh nghiệm thực tế để đưa ra quyết định thuê văn phòng hiệu quả. Bài viết này, vanphongmoi.com sẽ giúp bạn hiểu rõ thị trường, từ đó chọn được văn phòng phù hợp nhất.
Đặc Điểm Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê Tại Đà Nẵng
Tổng Quan Thị Trường Cùng Biến Động Mới Nhất
Thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Với tổng diện tích sàn đạt hơn 110.000 m², tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt khoảng 78%. Nguồn cung mới đến từ các tòa nhà tại Quận Hải Châu, Thanh Khê đang tạo áp lực nhẹ lên giá thuê, nhưng đồng thời cũng mang lại nhiều cơ hội lựa chọn cho khách thuê.
Xu hướng dịch chuyển doanh nghiệp từ TP.HCM, Hà Nội về Đà Nẵng ngày càng rõ nét. Chủ yếu ở các lĩnh vực công nghệ, logistics cùng giáo dục quốc tế. Bên cạnh đó, sự phát triển du lịch giúp các văn phòng liên quan đến hospitality, dịch vụ cũng tăng mạnh nhu cầu.
So với Hà Nội hay TP.HCM, cho thuê văn phòng Đà Nẵng có mức giá dễ tiếp cận hơn:
- Hạng A: 17–24 USD/m²/tháng
- Hạng B: 11–16 USD/m²/tháng
- Hạng C: 7–10 USD/m²/tháng
Xu Hướng Văn Phòng Cho Thuê Tại Đà Nẵng
Trong bối cảnh làm việc linh hoạt ngày càng phổ biến, nhu cầu thuê văn phòng truyền thống đang dần bị thay thế. Nhường chỗ cho mô hình co-working space cùng dịch vụ cho thuê văn phòng ảo, đặc biệt với nhóm startup và freelancer.
Khu vực nổi bật về văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng:
- Hải Châu: Trung tâm hành chính – thương mại của thành phố. Giá thuê cao nhưng đi kèm tiện ích đầy đủ, giao thông thuận tiện.
- Thanh Khê: Gần sân bay, phù hợp doanh nghiệp logistics, giao thương.
- Sơn Trà: Khu vực du lịch phát triển, thích hợp doanh nghiệp hospitality, dịch vụ, truyền thông.
Nguồn Cầu Văn Phòng Đà Nẵng
Một số lĩnh vực đang chiếm tỷ trọng cao trong nhu cầu thuê văn phòng bao gồm:
- Công nghệ thông tin: ưu tiên văn phòng mở, thiết kế hiện đại
- Dịch vụ – du lịch: cần văn phòng gần trung tâm, thuận tiện đón tiếp khách hàng
- Logistics và thương mại điện tử: cần diện tích vừa, tiện ích hỗ trợ vận hành
- Bất động sản – tài chính: đòi hỏi vị trí đắc địa, tòa nhà cao cấp
Tùy thuộc vào quy mô, định hướng hoạt động, mỗi doanh nghiệp sẽ có lựa chọn khác nhau. Ví dụ, startup thường ưu tiên chi phí, tính linh hoạt. Trong khi doanh nghiệp lớn sẽ quan tâm nhiều đến hình ảnh thương hiệu cùng tiện ích cao cấp.
Các Khu Vực Cho Thuê Văn Phòng Tại Đà Nẵng Giá Tốt Nhất
Văn Phòng Đà Nẵng Khu Vực Trung Tâm
Khu vực trung tâm Hải Châu, với các tuyến đường huyết mạch. Chẳng hạn như Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Trần Phú, Lê Duẩn, … luôn là lựa chọn hàng đầu nhờ:
- Vị trí trung tâm, dễ dàng kết nối các quận
- Tập trung nhiều dịch vụ: ngân hàng, khách sạn, nhà hàng
- Hình ảnh chuyên nghiệp cho doanh nghiệp
Tuy nhiên, giá khá cao từ 20–25 USD/m² với văn phòng hạng A. Một số tòa nhà văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng: Azura Building, Indochina Riverside Tower, …
Các Khu Vực Tiềm Năng Phát Triển
Các khu vực như phía Đông Quận Sơn Trà, Quận Thanh Khê là lựa chọn thông minh bởi:
- Giá thuê thấp hơn trung tâm khoảng 20–30%
- Không gian thoáng đãng, cơ hội mở rộng
- Tiềm năng phát triển mạnh nhờ quy hoạch đồng bộ
Những khu vực này đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp đang trên đà phát triển. Nhờ vào giá thuê hợp lý cùng tiện ích hiện đại.
Xem thêm: Giá Thuê Văn Phòng Tại Đà Nẵng Mới Nhất 2025
Các Khu Vực Mới Nổi Tại Đà Nẵng
Quận Cẩm Lệ cùng một số khu vực Liên Chiểu đang được đánh giá cao với:
- Chi phí thuê chỉ từ 6–9 USD/m²
- Diện tích lớn, phù hợp sản xuất, logistics hoặc văn phòng backend
- Kết nối tốt với các khu công nghiệp và cảng
Nhược điểm là cách xa trung tâm, tiện ích nội khu chưa phát triển đồng đều. Tuy nhiên, đây là giải pháp hiệu quả về ngân sách khi tìm văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng.
Kinh Nghiệm Trước – Trong – Sau Khi Chốt Được Văn Phòng Cho Thuê Tại Đà Nẵng
Trước Khi Thuê Văn Phòng Đà Nẵng
Trước khi chọn văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng, hãy xác định rõ:
- Số lượng nhân sự hiện tại và trong 1–2 năm tới
- Diện tích cần thuê (thường tính từ 5–7m²/người)
- Yêu cầu thiết kế không gian (open space, chia phòng…)
- Ngân sách thuê tổng thể bao gồm: giá thuê gốc, phí quản lý, điện – nước – internet, VAT, chi phí thi công nội thất, …
Đừng quên tìm kiếm thông tin qua các trang web uy tín, môi giới địa phương. Đồng thời khảo sát thực tế ít nhất 3–5 tòa nhà để có cái nhìn khách quan.
Xem thêm: Đơn vị thiết kế thi công nội thất văn phòng trọn gói hiện đại, chuyên nghiệp
Trong Quá Trình Thuê Văn Phòng Đà Nẵng
Khi đã shortlist được vài lựa chọn, hãy đánh giá theo các tiêu chí:
- Vị trí: thuận tiện di chuyển, có bãi đỗ xe
- Chất lượng tòa nhà: hệ thống điện, điều hòa, PCCC, thang máy
- Tiện ích đi kèm: lễ tân, bảo vệ, phòng họp, khu pantry
- Dịch vụ quản lý: chuyên nghiệp, hỗ trợ nhanh
Về đàm phán, nên:
- Tận dụng thời điểm thị trường giảm giá (giữa năm, cuối năm tài chính)
- So sánh báo giá từ nhiều tòa nhà
- Đề xuất ưu đãi như miễn phí fit-out, giảm giá 1–2 tháng đầu
Trước khi ký hợp đồng chốt văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng cần kiểm tra kỹ các điều khoản. Chẳng hạn như thời hạn thuê, điều khoản gia hạn, tăng giá, bảo trì, …
Sau Khi Chốt Được Tòa Nhà Văn Phòng Tốt
Sau khi ký kết:
- Thi công nội thất đúng tiến độ, đảm bảo an toàn, đúng ngân sách
- Cập nhật địa chỉ đăng ký kinh doanh, làm thủ tục với cơ quan chức năng
- Thiết lập mối quan hệ tốt với ban quản lý tòa nhà để xử lý sự cố nhanh, hỗ trợ vận hành hiệu quả
Ngoài ra, nếu có các doanh nghiệp khác cùng thuê trong tòa nhà, đừng ngần ngại kết nối. Hãy tạo dựng cộng đồng hỗ trợ nhau trong quá trình hoạt động.
Thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng đang mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho các doanh nghiệp. Với đa dạng lựa chọn về vị trí, chi phí, tiện ích. Đừng quên theo dõi vanphongmoi.com để cập nhật thêm các bản tin thú vị khác.
