Năm 2025, thị trường cho thuê văn phòng Đà Nẵng, đặc biệt tại Quận Hải Châu, đang chứng kiến những chuyển động tích cực. Nơi đây dần thu hút sự quan tâm từ các doanh nghiệp trong, ngoài nước.
Bài viết này, vanphongmoi.com sẽ cung cấp cho bạn đọc tổng quan về thị trường này. Đồng thời phân tích xu hướng giá, gợi ý các tòa nhà nổi bật giá tốt nhất năm 2025.
Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Đà Nẵng Quận Hải Châu
Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê Quận Hải Châu 2024 – 2025
Trong giai đoạn 2024–2025, thị trường cho thuê văn phòng Đà Nẵng tại Quận Hải Châu phục hồi mạnh mẽ. Nơi đây ghi nhận sự gia tăng rõ rệt về số lượng tòa nhà văn phòng mới.
Cơ sở hạ tầng tại đây được nâng cấp đồng bộ. Các chính sách thu hút đầu tư cũng giúp thu các doanh nghiệp. Đặt biệt là những doanh nghiệp mới, doanh nghiệp nước ngoài đến đây đặt trụ sở.
Phân tích sự thay đổi trong nguồn cung và nhu cầu
Nguồn cung văn phòng tại Hải Châu tăng đều với nhiều dự án mới được đưa vào vận hành như GIC Luxury, Daisy House, DMT Tower, … Trong khi đó, nhu cầu từ khối doanh nghiệp FDI cùng startup ngày càng tăng.
Phần lớn nhờ vị trí trung tâm cùng chính sách hỗ trợ kinh doanh hấp dẫn. Điều này giúp thị trường giữ được sự cân bằng tương đối. Từ đó thúc đẩy cạnh tranh lành mạnh về giá thuê cùng chất lượng dịch vụ.
Xem thêm: Tư vấn văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng từ A đến Z
Tỷ lệ lấp đầy: Đánh giá theo phân khúc
Tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà Hạng A đang đạt trên 90%, nhờ vào vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp.
Trong khi đó, Hạng B duy trì ở mức 75–85%, phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp. Hạng C ghi nhận mức lấp đầy khoảng 60–70%, chủ yếu do hạn chế về cơ sở vật chất, vị trí.
Xu hướng chung: Văn phòng linh hoạt lên ngôi
Xu hướng cho thuê văn phòng Đà Nẵng linh hoạt như coworking space, serviced office ngày càng phát triển. Các mô hình phù hợp với startup, freelancer, doanh nghiệp cần mở rộng nhanh.
Sự bất ổn kinh tế toàn cầu cũng khiến các doanh nghiệp ưu tiên giải pháp thuê ngắn hạn, tiết kiệm, linh hoạt hơn.
Top 3 Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Đà Nẵng Quận Hải Châu Giá Tốt Nhất 2025
GIC Luxury Đà Nẵng
Các thông tin chung về tòa nhà GIC Luxury Đà Nẵng
- Vị trí nổi bật: Tọa lạc ngay trên trục đường chính Lê Duẩn. Trục đường huyết mạch tại thành phố Đà Nẵng.
- Đặc điểm nổi bật: Tòa nhà có kết cấu gồm 23 tầng cao cùng 1 tầng hầm. Diện tích sàn 350m2.
- Giá thuê: 18 USD/m²/tháng. Đây được xem là mức giá tương xứng với chất lượng cùng dịch vụ tòa nhà.
DAISY HOUSE
Daisy House là một trong nhưng tòa nhà cho thuê văn phòng Đà Nẵng nổi bật với chật lượng cùng giá thuê tốt. Cụ thể:
- Vị trí: Nằm tại tuyến đường Nguyễn Hữu Dật. Tuyến đường gần với trục 30/4 – trục đường huyết mạch của Đà Nẵng.
- Thiết kế: 7 tầng cao, 1 tầng hầm. Diện tích sàn điểm hình khoảng 280m2.
- Giá thuê: Chỉ với 8,5 USD/m²/tháng, mức giá vô cùng tốt đối với phân khúc văn phòng hạng C.
Xem thêm: Giá thuê văn phòng tại Đà Nẵng mới nhất 2025
Tòa nhà DMT
DMT Building là một trong số các tòa nhà cho thuê văn phòng chất lượng trong phân khúc giá tốt tại Đà Nẵng.
- Vị trí: Nằm trên đường 2/9 phía cầu Tuyên Sơn. Tòa nhà gần các trung tâm giải trí của Đà Nẵng như: Helio, công viên châu Á, …
- Tiện ích: Hệ thống điều hòa trung tâm, bảo vệ 24/7, 2 thang máy tốc độ cao, lễ tân tòa nhà, …
- Giá thuê: Chỉ 11,8 USD/m²/tháng, chi phí vận hành thấp, phù hợp với công ty nhỏ, nhóm khởi nghiệp.
Mẹo Đàm Phán Giá Cho Thuê Văn Phòng Đà Nẵng Tốt Nhất
Nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường
Bước nghiên cứu thị trường cho thuê văn phòng Đà Nẵng là vô cùng quan trọng. Việc tìm hiểu kỹ càng giúp doanh nghiệp xác định được các điểm mấu chốt để đàm phán giá thuê. Cụ thể, bạn cần:
- Thu thập thông tin từ nhiều nguồn, so sánh giá giữa các tòa nhà cùng phân khúc.
- Xác định ngân sách rõ ràng, hạch toán chi phí thuê văn phòng. Thiết lập ngân sách chi tiết giúp doanh nghiệp có những phí phát sinh không đáng có về sau.
- Hiểu rõ nhu cầu: Xác định diện tích thực sự cần, tiện ích tối thiểu để không thuê thừa.
Chuẩn bị hồ sơ và kỹ năng đàm phán
Hồ sơ, giấy tờ là rất quan trọng trong quá trình thuê văn phòng Đà Nẵng. Vì nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi bên thuê, bên cho thuê.
- Hồ sơ pháp lý đầy đủ: Gồm giấy phép kinh doanh, mã số thuế, người đại diện pháp lý.
- Nêu bật uy tín doanh nghiệp: Doanh nghiệp ổn định, thuê dài hạn sẽ có nhiều lợi thế đàm phán.
- Linh hoạt và kiên nhẫn: Thương lượng từng hạng mục phí. Chẳng hạn như thời gian miễn phí thi công.
Xem thêm: Đơn vị thiết kế văn phòng tại Đà Nẵng
Thời điểm đàm phán lý tưởng
Thời cơ chính là yếu tố then chốt giúp bạn đàm phán được giá cho thuê văn phòng Đà Nẵng lý tưởng. Cuối năm, đầu năm là lúc các tòa nhà tung ra những ưu đãi. Doanh nghiệp có thể tham khảo giá vào các thời điểm này.
Lưu ý các điều khoản hợp đồng
- Hiểu rõ về phí quản lý, phí gửi xe, làm thêm giờ và điều khoản tăng giá.
- Điều khoản chấm dứt hợp đồng sớm: Phải nắm rõ chi phí phạt, thời gian thông báo trước.
Quận Hải Châu đang là điểm sáng trên thị trường cho thuê văn phòng Đà Nẵng. Hy vọng bài viết đã giúp bạn có những thông tin hữu ích bạn cần. Đừng quên theo dõi vanphongmoi.com để cập nhật thêm những bản tin mới nhất.
