Sau sáp nhập hành chính năm 2025, phường Hà Đông đang trở thành điểm sáng mới trong thị trường văn phòng khu vực phía Tây Hà Nội. Cơ sở hạ tầng được nâng cấp, thủ tục hành chính tinh gọn, kéo theo nhu cầu cho thuê văn phòng phường Hà Đông tăng rõ rệt.
Bài viết sau vanphongmoi.com sẽ giúp bạn cập nhật thông tin sáp nhập, mức giá thuê hiện tại và những kinh nghiệm thuê văn phòng hiệu quả trong giai đoạn này.
Thông Tin Sáp Nhập Hành Chính Và Ảnh Hưởng Đến Cho Thuê Văn Phòng Phường Hà Đông
Hà Đông chính thức lên phường – Diễn biến và quyết định hành chính
Tháng 7/2025, Hà Nội triển khai sáp nhập đơn vị hành chính cấp quận, huyện. Trong đó, quận Hà Đông được điều chỉnh thành phường Hà Đông thuộc Thành phố Hà Nội mở rộng.
Theo nghị quyết mới của Quốc hội, việc này giúp tối ưu công tác quản lý, rút gọn bộ máy hành chính. Từ một quận lớn, Hà Đông được chia lại địa giới, một phần sáp nhập về các quận khác, phần còn lại thành phường Hà Đông.
Ý nghĩa của việc sáp nhập đối với thị trường bất động sản
Việc sáp nhập hành chính giúp phường Hà Đông trở thành một trong những khu vực phát triển đô thị nhanh nhất phía Tây Hà Nội. Các chính sách đầu tư hạ tầng, quy hoạch khu đô thị và tiện ích công cộng đều được đẩy mạnh.
Quản lý hành chính được tinh gọn, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp làm thủ tục pháp lý, đặc biệt trong việc thuê và đăng ký văn phòng. Với các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhỏ, đây là cơ hội để đón đầu thị trường văn phòng giá tốt, hạ tầng hiện đại, không gian làm việc ổn định trong thời gian dài.
Đọc thêm: Tìm Nơi Cho Thuê Văn Phòng Nhỏ Tại Hà Nội Chất Lượng Giá Tốt
Những khu vực trọng điểm của phường Hà Đông sau sáp nhập
Các phường mới hình thành gồm Hà Đông, Dương Nội, Yên Nghĩa, Phú Lương, Kiến Hưng… đều nằm tại những vị trí có hạ tầng giao thông kết nối tốt. Tuyến đường sắt Cát Linh – Hà Đông, các trục đường chính như Tố Hữu, Trần Phú, Nguyễn Trãi… giúp khu vực trở nên dễ tiếp cận, thuận tiện di chuyển.
Sự hình thành các tuyến phố thương mại mới cùng sự phát triển mạnh của mô hình tòa nhà văn phòng cũng là yếu tố thu hút doanh nghiệp về đây.
Cập Nhật Mức Giá Cho Thuê Văn Phòng Phường Hà Đông Mới Nhất 2025
Mức giá trung bình cho thuê văn phòng phường Hà Đông hiện nay
Hiện nay, cho thuê văn phòng phường Hà Đông có mức giá dao động từ 150.000đ – 350.000đ/m²/tháng. Tùy theo loại hình văn phòng, giá thuê có sự chênh lệch rõ rệt:
- Văn phòng hạng B: 13 – 15 USD/m²/tháng
- Văn phòng hạng C: 10 – 13 USD/m²/tháng
- Văn phòng giá rẻ: dưới 10 USD/m²/tháng
Sau khi sáp nhập, giá thuê trung bình tăng khoảng 5% so với năm trước. Nguyên nhân chính đến từ việc nâng cấp hạ tầng, gia tăng tiện ích và nhu cầu thuê văn phòng tăng.
Yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê bao gồm: vị trí, loại hình văn phòng, tiện ích tòa nhà, mức độ hoàn thiện các sản phẩm nội thất, khả năng đỗ xe và khả năng tiếp cận giao thông công cộng.
Bảng giá thuê theo từng khu vực cụ thể trong phường Hà Đông
Dưới đây là bảng giá tham khảo tại một số khu vực tiêu biểu:
- Đường Trần Phú: 8 – 17 USD/m²/tháng
- Đường Tố Hữu: từ 7 – 12 USD/m²/tháng
- Đường Tô Hiệu: 7 – 13 USD/m²/tháng
- Đường Quang Trung: 10 – 15 USD/m²/tháng
Văn phòng mặt tiền thường có giá cao hơn từ 10% – 20% so với văn phòng trong ngõ, nhưng đổi lại là mức độ nhận diện thương hiệu cao hơn.
Có thể bạn cần: Mẹo Săn Địa Điểm Cho Thuê Văn Phòng Giá Rẻ
Dự báo xu hướng giá cho thuê văn phòng phường Hà Đông trong 1-3 năm tới
Sự phát triển của tuyến Metro số 2A và các dự án hạ tầng đô thị mới như vành đai 3.5, đường Lê Quang Đạo nối dài sẽ tiếp tục đẩy giá cho thuê văn phòng phường Hà Đông tăng đều trong 1 – 3 năm tới.
Bên cạnh đó, xu hướng dịch chuyển của các doanh nghiệp từ khu vực nội đô ra khu Tây sẽ đẩy giá thuê tăng nhẹ, dự kiến khoảng 7 – 10% mỗi năm.
Thời điểm tốt nhất để thuê văn phòng giá rẻ là từ quý 3/2025 đến quý 1/2026. Khi thị trường vừa ổn định sau sáp nhập nhưng chưa vào giai đoạn tăng mạnh.
Kinh Nghiệm Chọn Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Phường Hà Đông Hiệu Quả, Tiết Kiệm
Xác định rõ nhu cầu thuê: diện tích, vị trí, ngân sách
Trước khi tìm thuê văn phòng tại phường Hà Đông, bạn nên xác định rõ:
- Nhu cầu sử dụng (số nhân sự, phòng họp, phòng riêng)
- Ngân sách tối đa cho thuê hàng tháng
- Địa điểm ưu tiên theo tệp khách hàng mục tiêu
Nên ưu tiên những văn phòng có diện tích linh hoạt, dễ thay đổi theo quy mô công ty. Khi khảo sát vị trí, hãy kiểm tra kỹ: chỗ đỗ xe, thang máy, ánh sáng tự nhiên và khả năng lắp đặt bảng hiệu.
Trước khi ký hợp đồng, hãy kiểm tra các điều khoản về: thời gian thuê, mức tăng giá, thời gian thanh toán, các chi phí phát sinh, và nghĩa vụ hai bên.
Lợi thế khi thuê văn phòng phường Hà Đông so với khu vực trung tâm
So với Hoàn Kiếm hay Ba Đình, thuê văn phòng tại phường Hà Đông giúp tiết kiệm 20 – 30% chi phí mỗi tháng. Không gian làm việc yên tĩnh, ít khói bụi, dễ bố trí khu vực làm việc, tiếp khách riêng biệt.
Ngoài ra, khu vực này có môi trường lý tưởng cho startup, công ty công nghệ, giáo dục, hoặc văn phòng đại diện nhờ giá thuê linh hoạt, dễ mở rộng không gian.
Giao thông thuận tiện với các tuyến xe buýt nhanh, Metro, kết nối trực tiếp với quận Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy mà không mất nhiều thời gian.
Gợi ý một số tòa nhà cho thuê văn phòng phường Hà Đông đáng chú ý sau sáp nhập
- Tòa nhà Machinco1: Nằm tại số 10 Trần Phú, phường Hà Đông. Tòa nhà sở hữu vị trí kết nối thuận tiện giữa khu Tây và nội đô. Gồm 7 tầng nổi, 1 tầng hầm, thiết kế mở, linh hoạt theo nhu cầu sử dụng. Giá thuê khoảng 12–13 USD/m²/tháng.
- Tòa nhà 131 Trần Phú: Tọa lạc tại vị trí nổi bật trên đường Trần Phú, tòa nhà sở hữu mặt bằng đẹp, dễ tiếp cận từ trung tâm Hà Nội. Kiến trúc hiện đại, mặt tiền rộng tạo hình ảnh chuyên nghiệp. Giá thuê khoảng 11–12 USD/m²/tháng.
- Tòa nhà cho thuê văn phòng phường Hà Đông Hồ Gươm Plaza: Nằm tại 102 Trần Phú, Hồ Gươm Plaza là tòa nhà phức hợp gồm văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ. Không gian làm việc rộng, tiện ích đầy đủ. Giá thuê khoảng 10 – 11 USD/m²/tháng.
- Tòa nhà HPC Landmark 105: Tọa lạc tại khu đô thị Văn Khê, gần trục Tố Hữu. HPC Landmark 105 sở hữu quy mô 50 tầng, nổi bật về độ cao và thiết kế. Giá thuê khoảng 9 – 11 USD/m²/tháng.
- Tòa nhà cho thuê văn phòng phường Hà Đông Vạn Phúc Building: Tòa nhà được thiết kế hiện đại với không gian xanh mát, mang lại môi trường làm việc dễ chịu và sáng tạo cho các doanh nghiệp. Đây là tòa văn phòng hạng B, phù hợp với những công ty cần không gian thoáng đãng và tiện nghi, với mức giá thuê từ 11 – 12 USD/m²/tháng.
Cập nhật mới nhất: Top 99+ Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Hà Nội Giá Tốt Nhất Sau Sáp Nhập T7.2025
Việc sáp nhập thành phường Hà Đông đã tạo ra bước chuyển mình mạnh mẽ về hạ tầng và môi trường kinh doanh, kéo theo sự thay đổi đáng kể về giá cho thuê văn phòng phường Hà Đông và đa dạng hóa lựa chọn cho doanh nghiệp. Việc lựa chọn văn phòng phù hợp giúp tiết kiệm chi phí, nâng cao hiệu quả làm việc.
Đừng quên theo dõi vanphongmoi.com để luôn cập nhật những thông tin mới nhất về các tòa nhà văn phòng cho thuê tại Hà Đông nhé!
