Thị trường cho thuê văn phòng Thủ Đức đang bùng nổ với nguồn cung đa dạng đáp ứng đa dạng nhu cầu của doanh nghiệp và các nhà đầu tư. Trong bài viết này, vanphongmoi.com sẽ cung cấp thông tin chi tiết về giá thuê văn phòng tại TP. Thủ Đức năm 2025, giúp bạn chọn không gian làm việc phù hợp ngân sách và nhu cầu.
Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng Thủ Đức năm 2025
Tình hình cung cầu văn phòng tại TP. Thủ Đức
TP. Thủ Đức nổi bật với vị trí chiến lược kết nối thuận tiện qua các tuyến đường lớn như Xa Lộ Hà Nội, Phạm Văn Đồng, metro số 1. Năm 2025 thị trường văn phòng tại đây ghi nhận nguồn cung tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc hạng A và B.
Theo CBRE tỷ lệ trống dự kiến đạt 24% do nguồn cung mới từ các dự án như The METT, The Hallmark. Nhu cầu thuê tập trung vào ngành công nghệ, tài chính, dược phẩm, với doanh nghiệp ưu tiên không gian hiện đại, bền vững.
Các khu vực tập trung nhiều văn phòng cho thuê
TP. Thủ Đức có nhiều khu vực nổi bật với văn phòng cho thuê:
-
Thủ Thiêm: Trung tâm CBD mới, tập trung văn phòng hạng A như The METT, Empire City.
-
Thảo Điền: Khu vực cao cấp, phù hợp doanh nghiệp nước ngoài, với các tòa nhà như Thảo Điền Green.
-
Xa Lộ Hà Nội: Kết nối giao thông thuận lợi, tập trung văn phòng hạng B, C
-
Khu Công nghệ Cao: Hấp dẫn doanh nghiệp công nghệ với các dự án như OneHub Saigon.
Phân loại và mức giá cho thuê văn phòng Thủ Đức theo hạng
Văn phòng hạng A: Đặc điểm và mức giá
Văn phòng hạng A tại TP. Thủ Đức nằm ở vị trí đắc địa như Thủ Thiêm, sở hữu thiết kế hiện đại, tiện ích cao cấp: thang máy tốc độ cao, hệ thống quản lý thông minh, chứng nhận xanh (LEED, LOTUS). Đây là lựa chọn của tập đoàn đa quốc gia, công ty tài chính, công nghệ muốn khẳng định thương hiệu.
-
Giá thuê: 28–48 USD/m²/tháng (chưa gồm phí dịch vụ, VAT).
-
Ví dụ: The METT (Thủ Thiêm) có giá thuê khoảng 40–48 USD/m²/tháng, phù hợp doanh nghiệp lớn.
-
Ưu điểm: Không gian sang trọng, vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ.
-
Nhược điểm: Chi phí cao, hợp đồng dài hạn (3–5 năm).
Văn phòng hạng B: Đặc điểm và mức giá
Văn phòng hạng B cân bằng giữa chất lượng và chi phí, phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup. Các tòa nhà hạng B tại Thủ Đức thường có trần cao tối thiểu 2,6m, thang máy hiện đại, khu vực lễ tân chuyên nghiệp. Vị trí nằm ở Thảo Điền, Xa Lộ Hà Nội, dễ tiếp cận.
-
Giá thuê: 15–25 USD/m²/tháng (chưa gồm phí dịch vụ, VAT).
-
Ví dụ: Thảo Điền Green có giá thuê từ 20–25 USD/m²/tháng.
-
Ưu điểm: Chi phí hợp lý, tiện ích đầy đủ, linh hoạt diện tích.
-
Nhược điểm: Ít tiện ích xa hoa so với hạng A.
Văn phòng hạng C: Đặc điểm và mức giá
Văn phòng hạng C là lựa chọn tiết kiệm cho startup, doanh nghiệp nhỏ, freelancer. Các tòa nhà hạng C thường nằm xa trung tâm hơn, cơ sở vật chất cơ bản, tuổi đời lâu năm nhưng vẫn đảm bảo không gian làm việc tiện lợi.
-
Giá thuê: 5–12 USD/m²/tháng (chưa gồm phí dịch vụ, VAT).
-
Ví dụ: Các văn phòng nhỏ dọc Xa Lộ Hà Nội có giá từ 7–10 USD/m²/tháng.
-
Ưu điểm: Chi phí thấp, phù hợp ngân sách hạn chế.
-
Nhược điểm: Tiện ích hạn chế, vị trí kém nổi bật.
Các tòa nhà văn phòng tiêu biểu tại TP. Thủ Đức
Thảo Điền Green – Tòa nhà cho thuê văn phòng Thủ Đức
-
Địa chỉ: 192 đường Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền, TP. Thủ Đức.
-
Đặc điểm: Tòa nhà Thảo Điền Green có văn phòng hạng B cao cấp, không gian xanh, thu hút doanh nghiệp nước ngoài.
-
Giá thuê: 20–25 USD/m²/tháng.
-
Tiện ích: Hệ thống điều hòa trung tâm, khu vực lễ tân chuyên nghiệp, không gian coworking.
-
Lợi thế: Vị trí sang trọng, gần các tiện ích cao cấp như nhà hàng, quán cà phê.
Infinity Building – Tòa nhà cho thuê văn phòng Thủ Đức
-
Địa chỉ: 19A Đặng Như Mai, Phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức
-
Đặc điểm: Văn phòng hạng B, diện tích linh hoạt từ 50–500m², phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ.
-
Giá thuê: 18–22 USD/m²/tháng.
-
Tiện ích: Bãi đỗ xe, thang máy hiện đại, hệ thống PCCC đạt chuẩn.
-
Lợi thế: Gần tuyến metro số 1, kết nối nhanh với trung tâm TP.HCM.
The Oxygen Building – Tòa nhà cho thuê văn phòng Thủ Đức
-
Địa chỉ: 628C Võ Nguyên Giáp, Phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức
-
Đặc điểm: The Oxygen Building có văn phòng hạng A với thiết kế thông minh, đạt chứng nhận xanh.
-
Giá thuê: 35–45 USD/m²/tháng.
-
Tiện ích: Không gian làm việc mở, hệ thống quản lý tòa nhà tiên tiến, bãi đỗ xe ngầm.
-
Lợi thế: Nằm trong khu đô thị mới, thu hút tập đoàn lớn.
Empire City – Khu đô thị có cho thuê văn phòng Thủ Đức
-
Địa chỉ: Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức.
-
Đặc điểm: Văn phòng hạng A, biểu tượng của phong cách làm việc hiện đại.
-
Giá thuê: 40–48 USD/m²/tháng.
-
Tiện ích: Trung tâm thương mại tích hợp, không gian xanh, hệ thống an ninh tối ưu.
-
Lợi thế: Vị trí trung tâm CBD mới, phù hợp doanh nghiệp muốn khẳng định thương hiệu.
Thị trường cho thuê văn phòng Thủ Đức năm 2025 mang đến nhiều lựa chọn đa dạng từ hạng A đến hạng C, đáp ứng mọi nhu cầu và ngân sách. Doanh nghiệp cần xác định rõ ngân sách, diện tích, vị trí để chọn không gian làm việc tối ưu. Liên hệ với vanphongmoi.com để nhận báo giá mới nhất, khảo sát thực tế, đàm phán điều kiện thuê tốt nhất.
