TP.HCM, trung tâm kinh tế sôi động nhất Việt Nam, luôn là điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Nhu cầu tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng không ngừng gia tăng, kéo theo sự quan tâm lớn đến giá thuê văn phòng tại TP.HCM. Liệu chi phí thuê có phù hợp với ngân sách của bạn? Đâu là những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng TP.HCM?
Từ các tòa nhà hạng A sang trọng ở trung tâm đến những lựa chọn kinh tế hơn tại các quận lân cận, bài viết này vanphongmoi.com sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện và cập nhật nhất về giá thuê văn phòng tại TP.HCM, giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định thuê tối ưu nhất.
Toàn Cảnh Thị Trường Văn Phòng TPHCM Năm 2025
Nhu cầu tăng trở lại sau đại dịch
Sau giai đoạn gián đoạn bởi dịch bệnh, thị trường văn phòng phục hồi mạnh. Báo cáo từ Savills Việt Nam ghi nhận lượng giao dịch thuê văn phòng tăng 18% so với năm cũ. Các công ty công nghệ, logistics, tài chính mở rộng hoạt động đáng kể.
TP.HCM chào đón nhiều doanh nghiệp FDI mới. Điều này tạo động lực lớn cho nguồn cầu văn phòng cao cấp. Các tòa nhà hạng A ghi nhận tỷ lệ lấp đầy vượt 90%.
Nguồn cung văn phòng mới tại các khu vực trung tâm và vệ tinh
Nhiều dự án văn phòng cho thuê mới hoàn thành. Chúng tập trung ở trung tâm, Quận 1, Quận 3. Các khu vực vệ tinh cũng có nguồn cung lớn. Thủ Thiêm, Quận 2 là ví dụ điển hình. Bình Thạnh, Phú Nhuận cũng phát triển mạnh. Nguồn cung đa dạng lựa chọn thuê văn phòng.
Đặc điểm phân khúc Hạng A, B, C
Phân khúc văn phòng hạng A gồm các tòa nhà cao cấp, vị trí trung tâm. Mức giá thuê văn phòng dao động từ 30–80 USD/m²/tháng. Các tiện ích như hệ thống điều hòa trung tâm, phòng họp thông minh là tiêu chuẩn bắt buộc.
Phân khúc văn phòng hạng B chiếm khoảng 60% tổng nguồn cung toàn thành phố. Giá dao động từ 25–40 USD/m²/tháng. Doanh nghiệp vừa, startup ưa chuộng vì giá hợp lý và vị trí thuận tiện.
Hạng C có giá thuê thấp, chỉ từ 6–25 USD/m²/tháng. Dù không nằm tại trung tâm, nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu cơ bản. Đây là lựa chọn phổ biến cho công ty nhỏ, hoạt động nội địa.
Biến Động Giá Thuê Văn Phòng Tại Các Khu Vực Nổi Bật
Giá thuê văn phòng tại Quận 1 – Trung tâm đắt đỏ nhất
Quận 1 là nơi tập trung nhiều tòa nhà hạng A nhất TP.HCM. Chi phí thuê văn phòng quận 1 liên tục tăng trong 3 năm qua.
Các cao ốc nổi bật như Saigon Centre 1, Lim Tower luôn có tỷ lệ lấp đầy trên 95%. Doanh nghiệp nước ngoài vẫn lựa chọn Quận 1 nhờ hình ảnh thương hiệu và khả năng kết nối cao.
Giá thuê văn phòng tại Thủ Thiêm – Khu đô thị mới đầy tiềm năng
Thủ Thiêm đang nổi lên là trung tâm tài chính mới phía Đông thành phố. Với quỹ đất lớn, quy hoạch đồng bộ, khu vực này thu hút nhiều dự án văn phòng cao cấp.
Giá thuê văn phòng tại Thủ Thiêm hiện dao động từ 33–60 USD/m²/tháng. Các tòa nhà như Empire City, The Metropole cung cấp không gian hiện đại, nhiều tiện ích xanh.
Tỷ lệ lấp đầy tăng nhanh trong năm 2024 và được dự báo sẽ tiếp tục duy trì trong năm 2025.
Giá thuê văn phòng tại các quận vùng ven như Bình Thạnh, Phú Nhuận
Vùng ven là giải pháp cho doanh nghiệp tìm kiếm chi phí hợp lý. Bình Thạnh, Phú Nhuận có vị trí gần trung tâm, giao thông thuận tiện.
Giá thuê văn phòng tại đây dao động từ 8–33 USD/m²/tháng. Nhiều tòa nhà được nâng cấp hệ thống điều hòa, thang máy và bảo trì định kỳ. Quỹ đất còn lớn, chi phí vận hành thấp là điểm cộng lớn.
Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Thuê Văn Phòng
Vị trí và mức độ kết nối giao thông
Vị trí là yếu tố quan trọng nhất. Trung tâm thành phố luôn đắt đỏ. Khu vực gần trạm metro, bến xe buýt có giá cao. Giao thông thuận tiện giúp giảm chi phí. Nó cũng thu hút nhân viên dễ dàng hơn. Điều này ảnh hưởng lớn đến giá thuê văn phòng.
Tiện ích tòa nhà và tiêu chuẩn xây dựng
Tòa nhà có tiện ích đầy đủ luôn được đánh giá cao. Các yếu tố như thang máy tốc độ cao, an ninh 24/7, hệ thống PCCC đạt chuẩn đều ảnh hưởng đến quyết định thuê.
Ngoài ra, tiêu chuẩn xanh như LEED hay EDGE cũng giúp tòa nhà tăng tính cạnh tranh. Doanh nghiệp ưu tiên không gian thoáng, ánh sáng tự nhiên, tiết kiệm điện năng.
Xu hướng làm việc linh hoạt, hybrid
Làm việc hybrid đang thay đổi cách doanh nghiệp sử dụng văn phòng. Diện tích sử dụng giảm, nhưng yêu cầu chất lượng không gian lại tăng.
Điều này tạo cơ hội cho mô hình co-working, văn phòng chia sẻ phát triển. Các doanh nghiệp thuê văn phòng diện tích nhỏ hơn nhưng yêu cầu tiện ích cao hơn. Tòa nhà phải điều chỉnh chính sách thuê linh hoạt, đa dạng lựa chọn.
Xem thêm: Tư Vấn Cho Thuê Văn Phòng Hồ Chí Minh Mới Nhất 2025
Giá thuê văn phòng tại TP.HCM năm 2025 phản ánh rõ nét sự phân hóa của thị trường. Trung tâm tiếp tục giữ mức giá cao, trong khi vùng ven là điểm đến mới với chi phí hợp lý. Vanphongmoi.com cho rằng doanh nghiệp cần đánh giá kỹ nhu cầu thực tế, chọn khu vực phù hợp để tối ưu ngân sách.
