Năm 2025 đang đến gần, cùng với đó là những biến động không ngừng của thị trường văn phòng cho thuê. Các doanh nghiệp, từ start-up năng động đến tập đoàn lớn, đều đang tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng. Phù hợp với chiến lược phát triển, tối ưu chi phí.
Vậy, thị trường văn phòng cho thuê 2025 sẽ diễn biến ra sao? Đâu là những xu hướng nổi bật và cơ hội đầu tư đáng chú ý? Bài viết này vanphongmoi.com sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan cũng như những phân tích chuyên sâu, giúp bạn nắm bắt bức tranh toàn cảnh về thị trường văn phòng cho thuê trong những tháng tới. Theo dõi nhé!
Xu Hướng Mới Trên Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê
Mô hình hybrid định hình lại nhu cầu thuê
Báo cáo từ Savills Việt Nam cho biết, khoảng 62% doanh nghiệp tại TP.HCM đang áp dụng mô hình làm việc hybrid. Nhân sự không còn cố định chỗ ngồi, làm việc linh hoạt theo ca. Từ đó, nhu cầu thuê diện tích nhỏ nhưng tiện nghi tăng mạnh.
Doanh nghiệp không cần không gian lớn như trước. Thay vào đó là không gian tập trung cho họp, sáng tạo, làm việc nhóm. Điều này khiến các tòa nhà truyền thống phải cải tổ lại thiết kế nội thất để phù hợp xu hướng mới.
Tăng trưởng nhu cầu không gian linh hoạt
CBRE ghi nhận trong năm 2024, số lượng khách thuê văn phòng linh hoạt tăng 23%. Co-working và serviced office chiếm 18% tổng nguồn cung mới tại TP.HCM.
Doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup hay nhóm làm việc ngắn hạn ưa chuộng mô hình này. Họ muốn thuê theo giờ, theo ngày, giảm tối đa chi phí. Đó là lý do nhiều chủ đầu tư chuyển đổi một phần diện tích truyền thống sang dạng linh hoạt để tối ưu hóa tỷ lệ lấp đầy.
Văn phòng xanh lên ngôi
Bền vững trở thành tiêu chuẩn mới. Những tòa nhà văn phòng cho thuê đạt chứng nhận LEED, EDGE, WELL thu hút sự quan tâm của cả doanh nghiệp nước ngoài và nội địa.
Tại TP.HCM, hiện có hơn 55 dự án đạt tiêu chuẩn xanh, tăng 40% so với năm 2022. Những không gian sử dụng vật liệu tái chế, hệ thống điều hòa tiết kiệm điện, chiếu sáng thông minh được ưu tiên lựa chọn.
Biến Động Giá Thuê Và Khu Vực Tiềm Năng
Giá văn phòng cho thuê tại trung tâm tăng mạnh năm 2025
Theo báo cáo quý 1/2025 của Cushman & Wakefield, giá văn phòng hạng A tại Quận 1 đạt mức 55 USD/m²/tháng. Tăng 9% so với cùng kỳ 2024. Tỷ lệ trống ở mức thấp chỉ khoảng 8%.
Lý do chính là nguồn cung hạn chế. Một số dự án mới đang trong quá trình hoàn thiện hoặc bị trì hoãn. Các tòa nhà có vị trí trung tâm, tích hợp tiện ích cao cấp luôn được săn đón, bất chấp chi phí thuê cao.
Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven và vệ tinh
Doanh nghiệp có xu hướng giãn mật độ ra khỏi khu trung tâm. Khu Đông TP.HCM, đặc biệt là Thủ Đức, ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng về nguồn cung và giao dịch.
Tại Hà Nội, quận Nam Từ Liêm và Long Biên được xem là “điểm nóng” mới. Giá văn phòng cho thuê tại những khu vực này dao động từ 12–20 USD/m²/tháng, rẻ hơn gần 40% so với trung tâm. Đồng thời, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện giúp kết nối dễ dàng.
Các khu vực văn phòng cho thuê đắt giá tại TP.HCM và Hà Nội
Tại TP.HCM, các tuyến Metro số 1, đặc biệt quanh ga Ba Son và Nhà hát Thành phố, đã đẩy giá thuê tăng hơn 15%. Các cao ốc như The Nexus, Saigon Tower được quan tâm trở lại.
Ở Hà Nội, khu vực Tây Hồ Tây, nơi tập trung nhiều đại sứ quán, được đánh giá có tiềm năng lớn. Mức giá trung bình lên tới 30 USD/m²/tháng với tỷ lệ lấp đầy hơn 90%.
Xem thêm: Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Hồ Chí Minh
Cơ Hội Và Thách Thức Của Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê Đối Với Nhà Đầu Tư
Tỷ lệ lấp đầy là bài toán sống còn
Theo JLL, để đảm bảo lợi nhuận bền vững, tỷ lệ lấp đầy cần duy trì ở mức trên 85%. Tuy nhiên, nhiều dự án ngoài trung tâm vẫn gặp khó, tỷ lệ trống lên đến 25%. Chủ đầu tư buộc phải linh hoạt giảm giá thuê hoặc tích hợp dịch vụ cộng thêm.
Việc quản lý vận hành chuyên nghiệp, dịch vụ thân thiện và giải pháp công nghệ sẽ là yếu tố quyết định tỷ lệ lấp đầy bền vững.
Cạnh tranh khốc liệt trong phân khúc hạng A
Phân khúc văn phòng cho thuê hạng A hiện chỉ chiếm khoảng 10% tổng nguồn cung văn phòng tại TP.HCM. Tuy nhiên, lại thu hút đến hơn 30% tổng nhu cầu thuê từ các tập đoàn đa quốc gia.
Những tòa nhà như Friendship Tower, Lim Tower 3, Deutsches Haus đều có chuẩn quốc tế cao. Cuộc đua không nằm ở vị trí mà ở trải nghiệm, tiện ích và hiệu suất vận hành.
Co-working và mô hình tòa nhà hỗn hợp bùng nổ
Tính đến cuối năm 2024, TP.HCM có hơn 120 địa điểm co-working space. Mô hình này không chỉ thu hút startup mà còn cả các công ty công nghệ lớn thuê làm vệ tinh.
Ngoài ra, các tổ hợp tích hợp như “office-tel”, “business hub” xuất hiện ngày càng nhiều. Đây là xu hướng kết hợp giữa văn phòng, nghỉ dưỡng, thương mại giúp khai thác tối đa giá trị bất động sản.
Xem thêm: Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Hà Nội Mới Nhất
Theo vanphongmoi.com, thị trường văn phòng cho thuê năm 2025 đang biến đổi với tốc độ nhanh chóng. Doanh nghiệp cần nắm bắt xu hướng hybrid, chú trọng yếu tố xanh, linh hoạt lựa chọn khu vực phù hợp. Với nhà đầu tư, việc nâng cao chất lượng tòa nhà, tối ưu vận hành, quản lý khách thuê là chìa khóa tăng trưởng bền vững.
