Quận 4, TP.HCM nổi bật với vị trí chiến lược gần Quận 1, chi phí thuê hợp lý và hạ tầng giao thông cải thiện. Đường Nguyễn Trường Tộ là tâm điểm thu hút doanh nghiệp nhờ kết nối thuận tiện, môi trường làm việc chuyên nghiệp. Trong bài viết này, vanphongmoi.com sẽ giới thiệu top 5 tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 4 trên tuyến đường này, giúp doanh nghiệp dễ dàng chọn không gian phù hợp.
Tiêu chí chọn thuê văn phòng Quận 4 cho doanh nghiệp
Nơi cho thuê văn phòng Quận 4 nên có vị trí giao thông kết nối thuận tiện
Đường Nguyễn Trường Tộ thuộc trung tâm Quận 4, kết nối nhanh với Quận 1 qua cầu Khánh Hội, Quận 7 qua đường Nguyễn Tất Thành và khu Thủ Thiêm qua hầm Thủ Thiêm. Tuyến đường này ít kẹt xe, thuận tiện di chuyển bằng xe máy hoặc ô tô. Gần các tuyến xe buýt và chỉ cách ga Metro số 1 từ 1-3km, vị trí này lý tưởng cho doanh nghiệp cần giao thương thường xuyên.
Chất lượng tòa nhà & dịch vụ là yếu tố hàng đâu khi tìm thuê văn phòng Quận 4
Tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 4 trên đường Nguyễn Trường Tộ chủ yếu thuộc hạng B, C. Các tòa nhà này đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế với hệ thống điều hòa, thang máy tốc độ cao, an ninh 24/7, phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn. Nhiều tòa nhà tích hợp tiện ích như phòng họp, pantry và lễ tân, tạo môi trường làm việc hiện đại, thoải mái.
Mức giá thuê & linh hoạt diện tích tại các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 4
Giá thuê văn phòng Quận 4 trên đường Nguyễn Trường Tộ dao động từ $12 đến $25/m²/tháng, thấp hơn đáng kể so với Quận 1 ($30-$68/m²). Diện tích thuê linh hoạt từ 50m² đến hơn 400m², phù hợp cho startup, doanh nghiệp nhỏ hoặc văn phòng đại diện công ty nước ngoài.
Xem thêm: Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Quận 4 Đường Bến Vân Đồn
Top 5 tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 4 nổi bật trên đường Nguyễn Trường Tộ
Phượng Long 2 Building
Vị trí: 16 Nguyễn Trường Tộ, Phường 12, Quận 4. Tòa nhà nằm trên mặt tiền đường, gần trung tâm tài chính Quận 1 và khu đô thị Thủ Thiêm, cách cầu Khánh Hội 5 phút đi xe.
Quy mô, diện tích: Phượng Long 2 Building có 19 tầng nổi và 3 tầng hầm, diện tích sàn linh hoạt từ 100m² đến 400m². Thiết kế hiện đại với kính cường lực, tối ưu ánh sáng tự nhiên.
Giá thuê tham khảo: $22-$23/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ.
Ưu điểm nổi bật: Vị trí đắc địa, gần chi nhánh các ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, thuận tiện giao dịch tài chính. Tòa nhà cung cấp hệ thống điều hòa trung tâm, an ninh 24/7 và bãi đỗ xe rộng rãi. Phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn khẳng định thương hiệu.
ĐBD Tower (Cotec Building)
Vị trí: 14 Nguyễn Trường Tộ, Phường 12, Quận 4. Gần cầu Ông Lãnh, kết nối nhanh với Quận 5, Quận 7.
Quy mô, diện tích: ĐBD Tower gồm 12 tầng nổi, 1 tầng hầm, diện tích sàn từ 50m² đến 200m², đáp ứng nhu cầu doanh nghiệp nhỏ hoặc startup.
Giá thuê tham khảo: $21-$22/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ.
Ưu điểm nổi bật: Giá thuê cạnh tranh, phù hợp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí. Tòa nhà trang bị thang máy tốc độ cao, hệ thống PCCC đạt chuẩn và camera giám sát. Xung quanh có nhiều quán ăn, cà phê phục vụ nhân viên văn phòng.
Inlaco Saigon
Vị trí: 36 – 38 Nguyễn Trường Tộ, Phường 12, Quận 4. Tòa nhà gần sông Sài Gòn, mang lại không gian làm việc thoáng đãng.
Quy mô, diện tích: Inlaco Saigon có 8 tầng nổi, diện tích sàn điển hình 112m², thiết kế tối ưu cho văn phòng hiện đại.
Giá thuê tham khảo: $17-$18/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ.
Ưu điểm nổi bật: View sông Sài Gòn tạo cảm giác thư giãn, kích thích sáng tạo. Tòa nhà cung cấp hệ thống điều hòa, internet tốc độ cao, bãi đỗ xe tiện lợi. Vị trí gần Quận 1 giúp doanh nghiệp dễ dàng gặp gỡ đối tác.
Biển Đông Building
Vị trí: 86 Nguyễn Trường Tộ, Phường 12, Quận 4. Tòa nhà cách trung tâm Quận 1 khoảng 10 phút đi xe, gần sân bay Tân Sơn Nhất.
Quy mô, diện tích: Quy mô 6 tầng nổi, 1 tầng hầm, diện tích cho thuê lên đến 400m², phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Giá thuê tham khảo: $11-$13/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ.
Ưu điểm nổi bật: Giá thuê hợp lý, chi phí vận hành thấp. Tòa nhà có hệ thống an ninh, điều hòa, thang máy hiện đại. Xung quanh tập trung nhiều ngân hàng, nhà hàng, hỗ trợ giao dịch và nhu cầu sinh hoạt.
Thuỷ Anh Office
Vị trí: 20/13 Nguyễn Trường Tộ, Phường 12, Quận 4. Gần cầu Khánh Hội, thuận tiện di chuyển sang Quận 1 và Quận 7.
Quy mô, diện tích: Tòa nhà Thủy Anh Office gồm 6 tầng nổi, diện tích sàn từ 50m² đến 100m², phù hợp cho startup hoặc freelancer.
Giá thuê tham khảo: $9-$10/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ.
Ưu điểm nổi bật: Thiết kế nhỏ gọn, chi phí thuê thấp, phù hợp doanh nghiệp mới thành lập. Tòa nhà cung cấp tiện ích cơ bản như an ninh, PCCC và bãi đỗ xe. Vị trí gần sông mang lại không gian làm việc dễ chịu.
Lưu ý khi thuê văn phòng Quận 4 tại Nguyễn Trường Tộ
Về chi phí và phụ phí
Ngoài tiền thuê, doanh nghiệp cần tính thêm phí dịch vụ (khoảng $2-$5/m²/tháng), chi phí điện, nước, đỗ xe,… Một số tòa nhà yêu cầu thanh toán phí làm ngoài giờ. Doanh nghiệp nên yêu cầu báo giá chi tiết để tránh chi phí phát sinh.
Xem thêm: Cho Thuê Văn Phòng Quận 4 Giá Tốt T5/2025
Về hợp đồng thuê và đặt cọc
Hợp đồng thuê văn phòng Quận 4 thường kéo dài 1-3 năm, yêu cầu đặt cọc 2-3 tháng tiền thuê. Doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ các điều khoản về hoàn trả mặt bằng, tăng giá thuê và thời gian setup miễn phí. Hợp tác với đơn vị tư vấn chuyên nghiệp như Leaspec giúp đàm phán điều kiện thuê tối ưu.
Về tiện ích hỗ trợ đi kèm
Doanh nghiệp nên ưu tiên tòa nhà có tiện ích nội khu như phòng họp, pantry, lễ tân. Kiểm tra hệ thống internet, điều hòa, thang máy để đảm bảo hoạt động ổn định. Xem xét tiện ích ngoại khu như ngân hàng, quán ăn, cà phê để hỗ trợ nhân viên.
Đường Nguyễn Trường Tộ là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp tìm thuê văn phòng Quận 4 văn phòng giá tốt gần trung tâm TP.HCM. Top 5 tòa nhà mà vanphongmoi.com gợi ý nổi bật với vị trí đắc địa, tiện ích hiện đại và chi phí hợp lý. Doanh nghiệp nên cân nhắc tiêu chí vị trí, chất lượng tòa nhà cũng như ngân sách để chọn không gian phù hợp.
