Năm 2025, thị trường cho thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh ghi nhận nhiều sự biến động. Đặc biệt là tại các khu vực trung tâm như quận 1, quận 3, … Liệu sự thay đổi này có đem đến những ảnh hưởng có lợi cho doanh nghiệp? Mời bạn đọc cùng vanphongmoi.com khám phá chi tiết ngay trong bài viết sau!
Tổng Quan Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Tại Hồ Chí Minh Năm 2025
Dự báo Cung & Cầu Văn Phòng Tại TPHCM
Nguồn cung mới
Từ đầu năm đến nay, thị trường cho thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh đã ghi nhận nhiều nguồn cung văn phòng mới. Nổi bật trong số đó là dự án gần 5.000m2 (CT Prime Tower) tại khu vực sân bay Tân Sơn Nhất.
Nguồn cung văn phòng hạng A cũng được củng cố bởi các tòa nhà tên tuổi như The Mett, The Hallmark, … góp phần tạo nên sự năng động vượt trội của trung tâm thành phố.
Xem thêm: Cho thuê văn phòng quận 2 với những ưu đãi hấp dẫn nhất năm 2025
Xu hướng nhu cầu
Thị phần khách thuê ngành ICT đã trở thành nguồn khách thuê lớn nhất, chiếm khoảng 26% diện tích thuê văn phòng. Con số vượt qua nhóm FIRE (Tài chính, Bảo hiểm, Bất động sản).
Ngoài ra, các ngành logistics, thương mại điện tử (E-commerce), fintech cũng đang mở rộng mạng lưới hoạt động. Điều này dẫn đến nhu cầu tăng cao đối với văn phòng chất lượng, hạ tầng công nghệ tốt, giao thông thuận lợi.
Sự dịch chuyển của cầu
Nhu cầu cần thuê văn phòng tại các tòa nhà văn phòng hạng A,B tại khu vực trung tâm vẫn chiếm tỷ lệ cao. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp vẫn đang cân nhắc dịch chuyển sang các khu vực vệ tinh để tối ưu chi phí.
Sự dịch chuyển này dần xuất hiện là do hạ tầng giao thông ngày càng phát triển. Đặc biệt là tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) giúp rút ngắn khoảng cách tối ưu.
Giá Thuê Cùng Tỷ Lệ Lấp Đầy Tại Các Tòa Nhà
Khu vực trung tâm
Trong quý II/2025, giá văn phòng cho thuê hạng A tại TPHCM đạt 46,5 USD/m²/tháng. Tăng 11% so với cùng kỳ năm 2024. Mặc dù giá leo lên cao, tỷ lệ diện tích trống vẫn ở mức 22,8% – gần 1/4 tổng nguồn cung chưa cho thuê.
Một ví dụ nổi bật là tòa The Nexus (Quận 1), với diện tích lấp đầy lên tới 95% ngay trong quý I/2025. Tòa nhà có mức giá thuê trong khoảng 50 – 70 USD/m²/tháng.
Khu vực phi trung tâm (Decentralized)
Tại khu vực cận trung tâm cùng vùng ven, các tòa văn phòng hạng B, C đang có cơ hội tăng trưởng mạnh. Với mức chi phí thấp hơn, tỷ lệ lấp đầy của phân khúc B hiện vào khoảng 12,5%, thấp hơn hạng A. Song phản ánh nhu cầu ổn định của doanh nghiệp tìm giải pháp tiết kiệm.
Nhiều tòa mới ở khu vực TP. Thủ Đức, Quận 7, … được thị trường đánh giá cao về tiềm năng tăng giá khi hạ tầng giao thông kết nối hoàn thiện.
So sánh hiệu suất (Gross Rent & Tỷ lệ lấp đầy)
Những con số này cho thấy phân khúc trung tâm mặc dù giá cao nhưng chịu áp lực trống;. Trong khi phân khúc ngoài trung tâm có dư địa phát triển tốt nếu có lựa chọn đúng tòa nhà.
Các Yếu Tố Vĩ Mô Tác Động đến Thị Trường Trong Năm 2025
Tác động của FDI (Đầu tư Trực tiếp Nước ngoài)
Hiện tại, Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn ngoại trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu dịch chuyển. Những công ty đa quốc gia khi vào thì thường cần cho thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh để đặt chi nhánh, công ty con.
Sự ổn định chính sách, ưu đãi thuế cùng cải thiện môi trường đầu tư tiếp tục thu hút các nhà đầu tư từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore. Đồng thời, xu hướng “nearshoring” cũng kích thích doanh nghiệp đặt trụ sở tại các thành phố lớn như TPHCM.
Chính sách quy hoạch hạ tầng
Các dự án giao thông trọng điểm như metro, cầu, đường vành đai, hầm chui, … đang hình thành, triển khai làm thay đổi giá trị khu vực xung quanh các trục giao thông.
Chẳng hạng khi chọn tòa nhà cho thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh quận 9, Thủ Đức, … doanh nghiệp đã có thể tiếp cận trung tâm nhanh hơn nhờ vào tuyến Metro số 1. Dự đoán giá thuê tại các khu vực gần các trục giao thông này sẽ tiếp tục tăng cao trong tương lai.
Xem thêm: Cập nhật giá cho thuê văn phòng Thủ Đức mới nhất
Xu hướng làm việc Hybrid / Flexi-office
Mô hình làm việc linh hoạt cùng văn phòng chia sẻ tiếp tục ảnh hưởng đến nhu cầu thị trường. Nhiều doanh nghiệp không còn cần thuê toàn bộ diện tích mà ưu tiên lựa chọn mô hình linh hoạt.
Những mô hình này còn giúp thúc đẩy tạo dựng cộng đồng doanh nghiệp năng động. Tạo nên một cơ hội phát triển vững mạnh cho các doanh nghiệp mới.
Xem thêm: Chia sẻ kinh nghiệm thuê văn phòng trọn gói quận 3
Leaspec – Đối Tác Cho Thuê Văn Phòng Tại Hồ Chí Minh Uy Tín
Dịch Vụ Tư Vấn Chuyên Sâu
Việc hợp tác với đơn vị môi giới cho thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh uy tín là rất cần thiết. Trên thị trường hiện tại, Leaspec đang là một trong những đối tác dẫn đầu trong lình vực này.
Khi hợp tác với Leaspec, doanh nghiệp sẽ nhận được tư vấn chuyên sâu như:
- Chuyên môn hóa thị trường: Đội ngũ Leaspec có kinh nghiệm, am hiểu chi tiết từng tòa nhà. Đồng thời nắm về lịch sử giá, lộ trình phát triển, ưu nhược điểm từng khu vực.
- Tư vấn theo nhu cầu: Quy trình tìm kiếm được tùy chỉnh cho từng doanh nghiệp. Từ ngân sách, vùng địa lý ưu tiên, mô hình nhân sự, văn hóa công ty, … giúp đáp ứng đúng mục tiêu sử dụng.
- Báo cáo thị trường độc quyền: Leaspec cung cấp dữ liệu chi tiết về comp set analysis để khách hàng có góc nhìn trực quan.
Mạng Lưới Tòa Nhà Rộng Khắp
Với thời gian hoạt động lâu năm, Leaspec sở hữu danh sách tòa nhà rộng khắp. Từ TPHCM đến Đà Nẵng, Hà Nội đều có giỏ hàng của họ.
Điều này đem đến nguồn cung văn phòng đa dạng nhất cho doanh nghiệp lựa chọn. Đặc biệt là tại thị trường cho thuê văn phòng tại TPHCM. Từ trung tâm đến vùng ven, Leaspec đều có giỏ hàng.
Xem thêm: Tổng quan thị trường tư vấn cho thuê văn phòng tại TPHCM
Cam Kết Hỗ Trợ Pháp Lý Cùng Đàm Phán Hợp Đồng Thuê
Tại Leaspec, quý khách hàng sẽ nhận được sự tư vấn tận tâm xuyên suốt quá trình thuê:
- Hỗ trợ pháp lý toàn diện: Kiểm tra, đảm bảo tính minh bạch hợp đồng thu. Hỗ trợ rà soát điều khoản phức tạp như điều kiện trả mặt bằng, trách nhiệm sửa chữa, chấm dứt hợp đồng.
- Kỹ thuật đàm phán: Với kinh nghiệm nhiều năm, Leaspec giúp khách hàng đạt được mức giá thuê tốt hơn.
- Hậu mãi: Hỗ trợ khách hàng suốt thời gian thuê.
Bí Quyết Chọn Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Tại Hồ Chí Minh Giá Tốt
Tận Dụng Khu Vực Phi Trung Tâm
Để chọn được tòa nhà cho thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh giá tốt, doanh nghiệp có thể tham khảo một số cách sau:
- Sự cân bằng: Sự cân bằng giữa mức chi phí cùng tiện ích kèm theo cần đạt được sự tương đối. Nếu giá rẻ nhưng đem đến sự bất tiện sẽ gây ảnh hưởng đến quá trình hoạt động, kinh doanh của doanh nghiệp.
- Chuyển dịch sang vùng ven: Khu vực Quận 4, Quận Bình Thạnh, Quận 3, .. hiện đang là những vùng tiềm năng với mức thuê khá hợp lý.
Phân Tích Tổng Chi Phí Hoạt Động
Ngoài giá thuê văn phòng đơn thuần, doanh nghiệp cần xem xét đến những chi phí ẩn khác. Chẳng hạn như phí quản lý, phí ngoài giờ, … cần được hạch toán chi tiết. Điều này sẽ giúp giảm thiểu việc vượt ngân sách của doanh nghiệp.
Xem thêm: Hạch toán chi phí thuê văn phòng mới nhất 2025
Chiến Lược Đàm Phán Hiệu Quả
Để có được tòa nhà cho thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh giá thuê tốt. Doanh nghiệp có thể tham khảo các chiến lược sau:
- Thời hạn thuê: Thường thì hợp đồng dài hạn (3 – 5 năm) sẽ dễ đàm phán được ưu đãi hơn. Chẳng hạn như giảm giá thuê, miễn phí thuê, hỗ trợ hoàn thiện, …
- Thời điểm “vàng” để thuê: Khi một tòa mới hoàn thành hoặc tỷ lệ lấp đầy thấp, … chủ đầu tư thường đưa ra ưu đãi để thu hút khách đầu tiên. Đây là cơ hội để bạn yêu cầu giảm giá, miễn phí thuê.
Xem thêm: 9+ Sản phẩm nội thất văn phòng không thể thiếu trong văn phòng
Nhìn chung, thị trường cho thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh năm 2025 có nhiều biến động. Thị trường ghi nhận sự phát triển của nguồn cung mới cùng sự dịch chuyển của khách thuê. Hy vọng bạn đọc đã có nhiều thông tin hữu ích từ bài viết này. Đừng quên theo dõi vanphongmoi.com để cập nhật thêm các bản tin khác!
