Ga Ba Son là điểm dừng quan trọng trên tuyến Metro số 1, đồng thời là vị trí vàng thu hút doanh nghiệp nhờ hạ tầng hiện đại, khả năng kết nối nhanh chóng và môi trường kinh doanh năng động. Năm 2025, nhiều tòa nhà mới đi vào hoạt động, khiến giá thuê văn phòng quận 1 gần Ga Ba Son có những biến động đáng kể.
Bài viết này của Văn Phòng Mới sẽ giúp bạn nắm rõ mức giá mới nhất, phân tích thị trường. Đồng thời cung cấp kinh nghiệm chọn văn phòng tối ưu chi phí.
Tổng Quan Giá Thuê Văn Phòng Quận 1 Khu Vực Gần Ga Ba Son
Vị trí & lợi thế của khu vực Ga Ba Son
Ga Ba Son có quy mô 240m chiều dài, 34m chiều rộng và 20m chiều sâu. Là một trong những ga hiện đại nhất trên tuyến Metro số 1. Nằm ngay trục đường Tôn Đức Thắng, vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với Quận 3, Bình Thạnh, Thủ Đức. Đồng thời tiếp cận nhanh các đối tác và khách hàng.
Hạ tầng đồng bộ gồm bến cảng, cầu nối, đường bộ cùng nhiều tiện ích xung quanh như khách sạn, trung tâm thương mại, ngân hàng… góp phần định hình môi trường kinh doanh lý tưởng. Đây cũng là yếu tố quan trọng tác động trực tiếp đến giá thuê văn phòng quận 1 trong khu vực.
Tham khảo thêm: Top 5 Tòa Nhà Văn Phòng Cho Thuê Quận 1 Đường Tôn Đức Thắng
Xu hướng nhu cầu thuê văn phòng quận 1
Kể từ khi Ga Ba Son đi vào hoạt động, số lượng doanh nghiệp đặt trụ sở tại đây tăng mạnh. Các ngành như công nghệ, tài chính, thương mại quốc tế, logistics đều ưu tiên vị trí này để tận dụng hạ tầng và mạng lưới giao thông thuận lợi.
Tiêu biểu là Marina Central Tower, tòa nhà đầu tiên tại TP.HCM kết nối trực tiếp tầng hầm với Ga Metro Ba Son. Kiến trúc hiện đại, không gian linh hoạt và dịch vụ chuyên nghiệp mang lại môi trường làm việc đẳng cấp.
Các loại hình văn phòng phổ biến tại quận 1 gần Ga Ba Son
- Văn phòng truyền thống: Có mặt tại các tòa hạng A, B, C, phù hợp với doanh nghiệp vừa và lớn.
- Văn phòng trọn gói: Được trang bị sẵn nội thất, dịch vụ và tiện ích, vào làm ngay. Giúp tiết kiệm thời gian setup, thích hợp doanh nghiệp muốn hình ảnh chuyên nghiệp nhanh chóng.
- Văn phòng chia sẻ (Co-working): Chi phí linh hoạt, thuê theo chỗ ngồi hoặc phòng riêng. Không cần đầu tư thiết kế ban đầu, phù hợp startup và freelancer.
- Văn phòng ảo: Địa chỉ giao dịch tại vị trí đắc địa với chi phí thấp. Lý tưởng cho công ty mới hoặc văn phòng đại diện.
Xem thêm: Thuê Văn Phòng Quận 1 Gần Nhà Hát Thành Phố Của Tuyến Metro
Giá Thuê Văn Phòng Quận 1 Gần Ga Ba Son [Cập Nhật 2025]
Mức giá thuê văn phòng quận 1 theo từng loại hình văn phòng
| Loại hình văn phòng | Giá thuê trung bình |
|---|---|
| Hạng A | 45 – 68 USD/m²/tháng |
| Hạng B | 30 – 45 USD/m²/tháng |
| Hạng C | 20 – 30 USD/m²/tháng |
| Co-working | 3 – 6 triệu VNĐ/tháng/chỗ ngồi |
| Văn phòng ảo | 1 – 3 triệu VNĐ/tháng |
Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo. Có thể thay đổi tùy theo vị trí, diện tích, dịch vụ đi kèm.
Dành cho bạn: Chi Phí Thuê Văn Phòng Ảo Quận 1 Năm 2025 Rẻ Bất Ngờ
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng quận 1
- Vị trí tòa nhà: Những tòa nhà nằm ngay sát Ga Ba Son thường có mức giá cao hơn do sở hữu khả năng kết nối giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm, các tuyến metro. Vị trí này cũng giúp doanh nghiệp tăng khả năng tiếp cận khách hàng cũng như đối tác.
- Hạng văn phòng: Văn phòng hạng A thường có mức giá cao nhất nhờ thiết kế sang trọng, tiêu chuẩn xây dựng hiện đại, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp theo chuẩn quốc tế. Điều này mang lại trải nghiệm làm việc đẳng cấp cho nhân viên, tạo ấn tượng tốt với khách đến giao dịch.
- Diện tích thuê: Khi thuê diện tích lớn, chi phí thuê văn phòng trên mỗi mét vuông có xu hướng giảm. Giúp doanh nghiệp tiết kiệm ngân sách. Ngoài ra, không gian rộng rãi còn tạo điều kiện sắp xếp khu vực làm việc khoa học, tăng hiệu suất hoạt động.
- Dịch vụ đi kèm: Giá thuê chịu tác động từ các dịch vụ bổ sung như: bãi giữ xe an toàn, hệ thống bảo vệ 24/7, lễ tân chuyên nghiệp, dịch vụ bảo trì định kỳ cùng đội ngũ vệ sinh thường xuyên. Các yếu tố này góp phần duy trì môi trường làm việc ổn định, nâng cao hình ảnh doanh nghiệp.
So sánh giá thuê văn phòng quận 1 với các khu vực lân cận
Giá thuê văn phòng quận 1 gần Ga Ba Son, có thể thấy sự chênh lệch khá rõ rệt với các quận lân cận:
- Quận 3: Mức giá thường thấp hơn khoảng 10–15% so với khu vực Ga Ba Son. Tuy nhiên, việc di chuyển từ Quận 3 đến các đầu mối giao thông lớn ít thuận tiện, đặc biệt vào giờ cao điểm.
- Quận Bình Thạnh: Khu vực này nằm gần trung tâm, tập trung nhiều tuyến đường quan trọng. Dù vậy, số lượng tòa nhà mới hiện đại không nhiều, phần lớn là công trình đã xây dựng lâu năm.
- Khu vực dọc tuyến Metro số 1: Giá văn phòng tại đây đang tăng nhanh trong thời gian gần đây. Những vị trí nằm gần các ga trung tâm ghi nhận mức tăng mạnh nhất do lợi thế kết nối giao thông, thu hút doanh nghiệp muốn tận dụng hạ tầng mới.
Kinh Nghiệm Chọn Tòa Nhà Có Giá Thuê Văn Phòng Quận 1 Gần Ga Ba Son Tiết Kiệm & Hiệu Quả
Xác định nhu cầu và ngân sách thuê
Trước khi tìm kiếm văn phòng cho thuê, doanh nghiệp cần đánh giá chi tiết về diện tích sử dụng, số lượng nhân sự làm việc trực tiếp tại văn phòng. Mức độ linh hoạt của không gian, các tiện ích kèm theo như phòng họp, khu vực tiếp khách hay bãi giữ xe.
Khi lập kế hoạch ngân sách, cần tham khảo giá thuê văn phòng quận 1 để phân bổ chi phí hợp lý. Mức chi cho tiền thuê nên được kiểm soát dưới 40% tổng chi phí vận hành nhằm đảm bảo khả năng duy trì lâu dài.
Những sai lầm cần tránh khi thuê văn phòng quận 1 gần Ga Ba Son
Không ít công ty lựa chọn tòa nhà ở khoảng cách quá xa Ga Ba Son. Khiến lợi thế về kết nối giao thông bị giảm đáng kể. Một số doanh nghiệp thuê diện tích lớn hơn nhiều so với nhu cầu thực tế, dẫn đến tình trạng lãng phí diện tích sử dụng, gia tăng chi phí.
Ngoài ra, nhiều trường hợp chỉ tập trung vào giá thuê cơ bản mà bỏ qua các khoản chi phí phụ như: phí quản lý, điện, nước, bảo trì, khiến ngân sách thực tế bị đội lên so với kế hoạch ban đầu.
Gợi ý một số tòa nhà văn phòng gần Ga Ba Son
- Marina Central Tower: Số 02 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, (Quận 1), TP.HCM. Tòa nhà chỉ cách Ga Ba Son khoảng 150m, sở hữu diện tích sàn lên đến 1.550 m². Đáp ứng tốt cho các công ty cần không gian lớn, hiện đại.
- Riverfront Financial Centre: Số 3A – 3B Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, (Quận 1), TP.HCM. Vị trí cách Ga Ba Son 200m, diện tích sàn 1.428 m². Thích hợp cho doanh nghiệp yêu cầu không gian thoáng, view hướng ra sông. Thuận tiện cho việc thiết kế văn phòng mở.
- The Nexus: Số 3B Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, (Quận 1), TP.HCM. Tòa nhà nằm cách Ga Ba Son 350m, diện tích sàn 1.029 m². Phù hợp với các doanh nghiệp ưu tiên thiết kế hiện đại cùng vị trí trung tâm.
- Saigon Trade Center: Số 37 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, (Quận 1), TP.HCM. Khoảng cách đến Ga Ba Son là 650m, diện tích sàn 1.000 m². Là lựa chọn lâu năm được nhiều doanh nghiệp lớn tin tưởng nhờ cơ sở hạ tầng ổn định.
Gợi ý cho bạn: Top 5 Con Đường Nhiều Văn Phòng Cho Thuê Quận 1
Giá thuê văn phòng quận 1 gần Ga Ba Son năm 2025 chịu tác động từ nhiều yếu tố như vị trí, hạng tòa nhà và xu hướng thị trường. Doanh nghiệp nên xác định rõ nhu cầu, khảo sát kỹ giá dịch vụ trước khi ký hợp đồng.
Việc chọn đúng văn phòng vừa giúp tối ưu chi phí, vừa góp phần nâng cao hình ảnh thương hiệu. Theo dõi bản tin Vanphongmoi.com để cập nhật thêm nhiều tòa nhà cho thuê văn phòng Hồ Chí Minh với mức giá cực kỳ hấp dẫn nhé!
